Alter Bahnhof in Schwabhausen als ZFH

Schwabhausen ist ein Ortsteil von Weil. Weil ist ein ländlich geprägter Ort und hat mit den Ortsteilen Beuerbach, Geretshausen, Pestenacker, Petzenhausen und Schwabhausen zusammen ca. 3.900 Einwohner.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch (Metzger, Bäcker, Getränkemarkt) und auch Zahnarzt/Apotheke sind in Weil vorhanden. In Kaltenberg, ca. 3 km entfernt, gibt es einen Rewe, Rossmann, Aldi usw.

Der Bahnhof von Geltendorf mit dem Anschluss zur S-Bahn oder Regiobahn nach München liegt rund 7 km entfernt.

Einen Kindergarten gibt es direkt in Schwabhausen, eine Krippe sowie Grund-und Mittelschule gibt es in Weil und Geltendorf. Zu den umliegenden weiterführenden Schulen besteht eine Schulbusverbindung.

Die Entfernung zu Landsberg am Lech beträgt ca. 10 km, nach Augsburg ca. 35 km und nach München ca. 45 km.

Der berühmte Biergarten von Schloss Kaltenberg ist in 5 Minuten zu erreichen.

Die hier angebotene Immobilie ist das ehemalige Bahnhofsgebäude von Schwabhausen. Die Bahnstrecke wurde im Jahre 1873 eröffnet. Der Bahnhof wurde 1883 erbaut und am 1. Mai 1883 an der südlich am Ort vorbeiführenden Bahnstrecke München-Buchloe in Betrieb genommen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Teilsaniertes Bahnhofsgebäude mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Das charmante Zweifamilienhaus in Schwabhausen, einem Ortsteil von Weil, war bis 1986 das örtliche Bahnhofsgebäude und präsentiert sich jetzt nicht mehr als Bahnhof sondern als ein Zuhause mit Geschichte und Potenzial. Es bietet eine einzigartige Gelegenheit für Wohnen und Investitionen. Das Gebäude beherbergt zwei geräumige Wohnungen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Die seit 2017 vermietete Wohnung im Obergeschoss hat ca. 77 m² Wohnfläche und ist seit 2017 komplett saniert. Über die geschwungene Holztreppe gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen. Rechter Hand befindet sich das helle Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Geradeaus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Auf diese Ebene liegt auch ein Schlafzimmer und ein kleines Büro. Der ausgebaute Raum im Dachgeschoss wird gleichfalls vom Mieter genutzt. Das hier untergebrachte Bad verfügt über eine Dusche und ein WC.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 116 m² und befindet noch im Rohbau-Zustand.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK.

Das Gebäude wurde in den letzten 10 Jahren komplett entkernt und generalsaniert und steht nicht unter Denkmalschutz.
Die Gas-Zentral-Heizung wurde 2017 eingebaut.
Beide Wohnungen verfügen über einen Kaminanschluss.
Die Wohnungen haben moderne Grundrisse und großzügige Wohnflächen.
Außenstellplätze sind vorhanden.
Die Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss haben Tageslicht.

Wohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss:
Vermietet seit 2017 mit einer jährlichen Netto-Kaltmiete von 9.600,00 €.
Hauptbad mit Badewanne und begehbarer Dusche.
Zweites Bad im Dachgeschoss.
Offene Küche im Wohn- und Essbereich.
Fußbodenheizung.
Moderne Fliesen in den Bädern und in den Zimmern.

Wohnung im Erdgeschoß:
Aktuell im Rohbauzustand.
Es fehlen nur noch wenige Baumaßnahmen zur Fertigstellung.