Einfamilienhaus in Schwifting

Schwifting liegt mitten im Landkreis Landsberg, zwischen Ammersee und Lech. Die Kreisstadt Landsberg mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und bester Infrastruktur (alle weiterführenden Schulen usw.) ist nur 4 km entfernt. Für München-Pendler ist die Nähe zur A96 gegeben (ca. 2 km). Der S-Bahnhof Geltendorf ist ebenfalls gut zu erreichen.

Kindergarten & Schulen:

- Kindergarten, Schwifting
- Freie Waldorfschule, Landsberg
- Johann-Winklhofer-Realschule, Landsberg
- Ignaz-Kögler-Gymnasium, Landsberg
- Dominikus-Zimmermann-Gymnasium, Landsberg
- Grundschule, Penzing
- Grund- und Mittelschule, Weil

Freizeitmöglichkeiten:

- Naturfreibad, Kaufering
- Inselbad, Landsberg
- Lechpark Pössinger Au, Landsberg
- Ammersee

Einkaufsmöglichkeiten am Ort:

- Dorfbäck, Schwifting
- Spezialitäten - Metzgerei Lechle, Reisch
- Hofladen der Gärtnerei Schwifting
- Supermärkte im 4 km entfernten Landsberg am Lech

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Einfamilienhaus aus dem 18. Jahrhundert liegt am Ortsrand von Schwifting auf einem ca. 552 m² großen Grundstück in ruhiger Lage.

Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 153 m². In den 1960er Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen und das Dachgeschoss ausgebaut. Ein überdachter Freisitz und ein Nebengebäude, das heute als Garage und Werkstatt dient, wurde in den 1970ern errichtet. Das Gebäude hat eine gute Bausubstanz, ist aber komplett sanierungsbedürftig.

Aufgrund vom Grundriss und der Ausstattung mit 2 Bädern und 2 Küchen ist die Immobilie auch als Zweifamilienhaus nutzbar.

Raumaufteilung:

Neben der Garage betritt man das Erdgeschoss über die Haustüre in die Diele mit Zugang zu allen Räumen. Linker Hand liegt ein Tageslicht-Bad, dahinter ein Schlafzimmer. Rechter Hand befindet sich ein Wohnzimmer, im Anschluss die Küche. Das Erdgeschoss ist derzeit im Rohbauzustand. Von hier hat man Zugang zur großen Terrasse und dem überdachten Freisitz auf der Ostseite.

Eine Etage höher liegt das Obergeschoss. Hier gibt es ein großes Wohn- und Esszimmer mit einem Holzofen. Über die Küche hat man Zugang zum Südbalkon. Auf der Westseite liegt ein weiteres Zimmer.

Darüber befindet sich das ausgebaute Dachgeschoss. Hier gibt es ein Bad mit Badewanne und Dusche. Direkt daneben ist das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, gegenüber ein weiteres Schlafzimmer.

Die Immobilie ist nicht unterkellert.

Auf der Ostseite ist ein Freisitz ans Haus angebaut. Im teilweise unterkellerten Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 32 m², das als Garage genutzt wird, ist viel Platz für Motorräder, Fahrräder und Gartengeräte.

Das Objekt hat keine Zentralheizung, beheizt wird mit Holzöfen.

Die Fenster sind einfach verglaste Holzfenster.

Das Objekt ist sanierungsbedürftig, dadurch ergibt sich aber für Sie die Möglichkeit, das Haus nach Ihren Wünschen und Zukunftsplänen umzugestalten.

Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz.

Bei einem Abriss des Gebäudes ist eine Bebauung mit einer Doppelhaushälfte möglich. Der Bebauungsplan kann auf Wunsch eingesehen werden.