Außergewöhnliches Domizil mit Weitsicht in die Natur

Die Gemeinde Windach liegt mit 3800 Einwohnern im Landkreis Landsberg am Lech, in unmittelbarer Nähe zum Ammersee. Dessen Ufer zum Schwimmen, Segeln und Relaxen in Stegen oder Schondorf sind nur 5 km entfernt. Die Auffahrt zur A 96 befindet sich direkt am Ortsrand, die Stadtgrenze München ist hierüber in 30 Minuten erreichbar. An der S-Bahn Geltendorf ist man in 9 Minuten mit dem Auto und kommt im Takt von 20 Minuten in nur 45 Minuten am Marienplatz an. Durch Windach fließt der gleichnamige Fluss, dessen ursprüngliche Ufer sind Naturschutzgebiet, mit besonderer Flora und Fauna zieht dies Menschen sogar von weither an. Im Ort gibt es einen Hausarzt sowie eine Zahnarztpraxis. Alle weiteren Fachärzte aller Richtungen sind rund um den Ammersee sowie in Landsberg zu finden. Die Grundschule in Windach ist 850 m entfernt, in Schondorf befindet sich die Realschule und in Ottilien das Gymnasium. Weitere Schulen gibt es in Landsberg am Lech sowie Dießen am Ammersee.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das exklusiv von uns angebotene großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse, verkehrsberuhigt und nur durch die Anwohner befahren. Vom Haus aus genießt man einen rundum Weitblick über die unverbaubaren Windach – Auen und das Naturschutzgebiet bis zum gleichnamigen Fluss. Man hat das Gefühl, fast ganz alleine in der Natur zu wohnen! Das Haus ist komplett mit Hecken und Sträuchern eingewachsen. Am Grundstücksrand fließt ein kleiner Mühlbach.
Erbaut wurde das Haus 1995 in massiver Bauweise und durch fortlaufende Modernisierungen wurde ein einmaliges Traumhaus erschaffen! Das einzigartig gelegene Grundstück mit 924 m² Fläche besitzt eine Süd-/Westausrichtung und beschert Ihnen im Garten zu jeder Jahreszeit einen Sonnen- oder Schattenplatz! Der alte große Holztisch mit wärmender Feuerschale im Garten lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Mit dem leichten Fließen des kleinen Mühlbachs haben Sie in Ihrem Garten auch genug Platz, sich spirituell zu entfalten!
Durch die intelligente Ausnutzung der leichten Hanglage verteilt sich die Wohnfläche von ca. 306 m² auf zwei separate Wohnbereiche - Erdgeschoss und Obergeschoss mit Gauben, sowie dem lichtdurchfluteten Untergeschoss mit vollwertiger Wohnraumqualität!

Schon beim Betreten des Erdgeschosses merkt man, dass es kein Haus von der Stange ist. Durch die überhohe Raumhöhe von 2,63 m entsteht im gesamten Haus zudem ein sehr großzügiges Raum- und Wohngefühl. Der großzügige Dielenbereich mit Holzofen und Blick zur Galerie lässt erahnen, dass es sich um ein einzigartiges Traumhaus handelt.
Erdgeschoss:
Durch die vielen rundum verlaufenden bodentiefen Fenster erwartet Sie im fast 70 m² großen Wohn-/Essbereich zu jeder Jahreszeit ein neues Naturspektakel mit Panorama-Blick in die weitreichende Natur! Eine exklusive Küche mit Miele-Geräten lässt das Herz der Kochenden höherschlagen. Der modern als Kubus gemauerte Grundofen mit doppelseitigem Sichtfenster und automatischer Steuerung als Mittelpunkt dieser großzügigen Ebene, sorgt für behagliche Wärme und romantische Lichtspiele zum Genießen am Abend. Die senkrecht stehenden Holzbalken, als im Haus mehrfach wiederkehrendes Designelement, sind kunstvoll gestaltet und perfekt aufeinander abgestimmt (keine tragende Funktion).
Der durchgängige Balkon – Terrasse mit Süd-/Nord-/Westausrichtung im Penthouse-Stil mit ca. 34 m² vereint das Haus mit dem großzügigen Garten. Vervollständigt wird diese Ebene mit dem Tageslichtbad (Dusche, WC, Waschbecken).
Obergeschoss:
Über die offene Innentreppe gelangen Sie zum Obergeschoss mit Sichtdachstuhl. Hier werden die klaren, hellen und großzügigen Linien des individuellen Gebäudes fortgesetzt. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer: Das Elternschlafzimmer mit Natur-Weitblick und Gaube, ein Kinderzimmer mit Balkon, sowie ein weiteres Kinderzimmer, das momentan als großzügige Ankleide dient. Als zusätzlichen Luxus bietet diese Ebene zwei weitere Tageslichtbäder. Das Badezimmer mit freistehender Stein-Badewanne, sowie Standarmatur und Doppelwaschbecken und lädt zum Wohlfühlen ein. Das dritte Badezimmer befindet sich direkt daneben und besitzt eine begehbare Dusche mit Glaswand. Die hohe Qualität der Materialien in Kombination mit gezielten Designelementen spiegelt erneut die luxuriöse Besonderheit Ihres Traumhauses!
Untergeschoss:
Der Zugang zum Untergeschoss in hoher Wohnraumqualität erfolgt über einen eigenen Außenzugang mit eigener Eingangstür neben der Garage. Dieser Bereich teilt sich auf in Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Büro und Badezimmer. Aktuell wird diese Wohneinheit als Gästebereich sowie Wellnessraum mit Heimtrainer, Sauna und Büro genutzt! Die bodentiefe Fensterfront lässt viel Sonne herein und macht die Wohnung sehr hell. Über die Südwest-Terrasse gelangen Sie zum herrlichen, eingewachsenen Garten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Naturblick
- sehr hochwertige Ausstattung

Der Bodenbelag im ganzen Haus ist aus Hochkant-Lamellenparkett (Eiche) und dient nicht nur als Designelement, sondern ist auch äußerst robust! Insgesamt hat das Gebäude 35 doppelverglaste, bodentiefe Fenster, die Ihre Räumlichkeiten mit Sonnenlicht erhellen. Alle Bäder sind mit Duravit-Vero-Sanitär ausgestattet.

Des Weiteren:
- Profiküche Rational neuwertig mit Berbel Glasdunstabzugsobjekt und Miele Geräten (2 Herde, Dampfkombigarer, 2 große Speisenwärmer, Tellerwärmer, Kaffeevollautomat, Siemens XXL Kochfeld
- gemauerter Grundofen mit doppelseitigem Glas und automatischer Steuerung
- Holzofen im Dielenbereich
- hochwertige Badmöbel in allen Bädern
- Bäder im Erd-/Untergeschoss und 1 Bad im OG mit elektrischer Fußbodenheizung
- Bio-Sauna
- dimmbare Beleuchtungen
- Gerätebereich mit Rasenmäher
- großer Holztisch im Garten aus Altholz
- Außenbeleuchtung im Garten mit Fernbedienung
- Mülltonnenhäuschen aus Holz
- Glasfaseranschluss an der Straße vorhanden

Aus optischen Gründen wurde auf ein Treppengeländer verzichtet. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei der Besichtigung an den offenen Treppen und am offenen Bachlauf besondere Vorsicht geboten ist!