Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Kelheims schöner Altstadt.

Kelheims Altstadt ist eine grüne Insel zwischen Altmühl und Donau.Ob Dienstleistungsbetriebe, Geschäfte, Gastronomie, Cafes, Bushaltestelle, alles befindet sich in der Nachbarschaft und ist zu Fuß bequem erreichbar. Ein Elektrocarsharingauto mit Ladestation ist in unmittelbarer Nähe. " Leben unter Menschen – Menschen begegnen – Treffpunkt netter Leute "Kurze Wege zu kulturellen Veranstaltungen, z.B. VHS, Konzerte, städtische Veranstaltungen, Museen…Abwechslungsreiche Natur wie: Donaudurchbruch, Kloster Weltenburg, Befreiungshalle, Altmühltal, Jurahänge, Rad- und Wanderwege rundum. Kino, Schwimmbad, zahlreiche Vereine, Kelheim ist eine Wander-, Bike- und Wassersportregion.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum 01.10.2026 können Sie in diese ansprechende Wohnung einziehen, die in der ersten Etage liegt und durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Die Wohnung verfügt über drei attraktive Zimmer. Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Zur Verfügung steht Ihnen auf Wunsch außerdem eine hochwertige Einbauküche, welche vom Vormieter günstig übernommen werden kann.
Die 3-Zimmer-Wohnung mit 79qm wurde 2021 vollständig renoviert. Sie besteht aus Wohnküche, Büro, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad, West-Terrasse. Ein überdachter Fahrradabstellbereich befindet sich im Hof.
Die Wohnung liegt im Herzen der historischen Altstadt Kelheims. im 1.OG. Der 6,4m-lange Balkon zur Westseite hat Blick auf die Befreiungshalle und ruhige Altstadtgärten. Sie sind mitten im Leben und wohnen trotzdem ruhig. Die Wohnung liegt für sich allein auf einer eigenen Etage. Die zentrale Diele führt zu : Küche, Büro, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad und West-Balkon.
Jede Wohnung liegt auf einer eigenen Etage.
Sie befinden sich in zentraler Lage in einer ruhigen Nebenstraße.
Die terrassenseitig angrenzenden Gärten der Altstadt garantieren absolute Ruhe.
Trotz der zentralen Lage gibt es ostseitig in dieser Straße wenig Verkehr.
Das nördliche Nachbarhaus steht leer, das südliche Nachbarhaus ist ein kath. Begegnungszentrum mit sehr wenig Frequenz und nachts unbewohnt.
Das Haus hat keinen eigenen Parkplatz.
Es gibt eine 2 Std. Parkscheibenregelung für kostenloses Parken in der Altstadt.
Es gibt kostenlose Dauerparkplätze in 50-100m Nähe, sogar eine Elektroauto-Mietmöglichkeit.
Die Wohnung ist ideal geeignet für ein berufstätiges Ehepaar. Aufgrund fehlender Grünflächen und der vorbeiführenden Straße am Hauseingang ist die Wohnung für Familien mit Kindern nicht geeignet. Tierhaltung ist wegen der Naturholzböden ausgeschlossen.

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Fliesen Solnhofen 60x30 in Wohnküche, Diele, Abstellraum und Bad. Die übrigen Räume sind ausgestattet mit Massiv-Parkett oder Naturholzdielen, alle geschliffen und geölt.
Die Fensterbänke sind aus einheimischem Marmor. Das Bad hat eine bodenebene Duschwanne und ist rundum gefliest. Alle Armaturen sind Einhandmischbatterien deutscher Markenhersteller. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Bad. Die neue Gas-Brennwert-Niedertemperatur-Heizung mit modernster automatischer Regulierung hilft Energie zu sparen. Alle Heizkörper sind neu. Es erfolgte eine komplette Neuinstallation von Wasser, Heizung und Stromversorgung.
Der Energieverbrauch wird durch einen Wärmemengenzähler exakt ermittelt. Weiterhin gibt es Kalt- u. Warmwasserzähler, Stromzähler.
Die Wohnung verfügt über eine Breitband-Telekomdose für WLAN bzw. Telefon, Sat-TV-Anschluss in den beiden großen Zimmern, Rauchmeder.
Es wurden ausschließlich atmungsaktive Wandfarben auf Kalkbasis verwendet.
Eine hochwertige Einbauküche ist verfügbar und kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wolfgang Bauer
Donaustr.20
93309 Kelheim

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.