Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie in Abensberg

Zentral in der charmanten Altstadt von Abensberg gelegen. Der Bahnhof ist nur fünf Gehminuten entfernt und bietet stündliche Verbindungen nach Regensburg und Ingolstadt.
Entfernungen mit dem Auto:
• Regensburg: ca. 30 Min. (40 km, über B16/A93)
• Ingolstadt: ca. 35 Min. (40 km, über B16)
• Landshut: ca. 40 Min. (50 km, über B299)
• München: ca. 1 Std. (100 km)

Infrastruktur (fußläufig):
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten
• Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten – ruhig gelegen und zugleich zentral in der Abensberger Altstadt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 89,4 m² und zusätzlichen großzügigen Nutzflächen bietet die Wohnung ein stilvolles Zuhause mit besonderem Flair. Die Raumhöhe im Wohnbereich von bis zu 4,32 m, eine charmante Galerie sowie ein eigener Speicherraum sorgen für ein offenes und großzügiges Wohngefühl.

Raumaufteilung:
• Offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche
• Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich
• Kinder- oder Arbeitszimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• Galerie über dem Wohnbereich
• Eigener Speicherraum (Zugang über die Galerie)

Wohnfläche gesamt: ca. 89,40 m²
• Wohnbereich: 18,17 m²
• Küche & Essbereich: 24,72 m²
• Schlafzimmer mit Ankleide: 18,22 m²
• Kinder-/Arbeitszimmer: 13,16 m²
• Badezimmer: 8,25 m²
• Flur/Diele: 6,88 m²

Zusätzliche Nutzfläche:
• Galerie: ca. 10 m²
• Speicherraum: ca. 21,5 m²
• Kellerraum mit Fenster: ca. 5,98 m²

Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Allgemein:
• Hochwertiger Laminatboden in italienischer Asteiche (alle Wohnräume)
• Fußbodenheizung in allen Zimmern mit Raumthermostaten
• 2-fach verglaste Holzfenster mit Juramarmor-Fensterbänken & Rollos
• Edle weiße Zimmertüren in Kassettendesign mit Edelstahldrückern
• Gegensprechanlage im Flur
• Heizungsart: Zentralheizung mit umweltfreundlicher Holzpelletanlage

Küche & Essbereich:
• Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) mit Siemens-Geräten: Induktionsherd, Backofen mit Auszug, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler (Energieeffizienz A)
• Keramikspüle von Villeroy & Boch
• LED-Lichtband am Hängeschrank
• 2 Fenster mit Blick auf den Hundertwasserturm

Wohnbereich:
• Raumhöhe bis zu 4,32 m
• TV-Anschlüsse an zwei Wandseiten
• 16 Steckdosen
• Zugang zur Galerie

Schlafzimmer:
• Separater Ankleidebereich mit Einbauschrank
• TV-Anschluss, 13 Steckdosen
• 2 Fenster

Kinder-/Arbeitszimmer:
• TV-Anschluss, 12 Steckdosen
• 1 Fenster mit Blick auf den Hundertwasserturm

Badezimmer:
• Badewanne und Dusche (90 × 90 cm) mit Echtglastüre
• Fliesen mit modernen Mosaikeinsätzen (bis zu 2,10 m Höhe)
• Abgemauerter Bereich für Waschmaschine & Trockner
• Handtuchtrockner, Fenster, 6 Steckdosen

Sonstiges
• Bezugsfrei: sofort
• Zustand: neuwertig
• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
• Energieversorgung: Holzpelletheizung
• Gemeinschafts-Trocknungsraum im Keller

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Hinweise
• Verkauf von privat – keine Maklergebühren
• Makleranfragen werden nicht beantwortet
• Besichtigung nur nach Terminvereinbarung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!