Freistehendes Einfamilienhaus - Ein Juwel, das seines Gleichen sucht!

Hienheim ist ein Ortsteil von Neustadt an der Donau und verbindet ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an die Wirtschafts- und Kulturzentren Ingolstadt und Regensburg.

Entfernungen:

- 10 Minuten mit dem Auto nach Neustadt an der Donau (Einkaufen, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Bahnhof)

- 15 Minuten mit dem Auto nach Kelheim (Einkaufen, Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen, Kindergärten, Gastronomie)

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Herzlich Willkommen! Darf ich vorstellen: Ihr neues Zuhause!

Übrigens: Ich verkaufe privat. Sie sparen sich also schon mal die Maklerprovision.

Zahlen, Daten, Fakten…alles auf einen Blick:

Das Haus und der Garten:

- Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in sehr ruhiger Anliegerstraße mit ca. 200 qm Wohnfläche inklusive ausgebautem Studio über der Garage und ausgebautem Dachgeschoss

- Erstellung in solider Porenbeton-Bauweise mit sehr guter Wärmedämmung. Fertigstellung Ende 1999

- Voll unterkellert

- 723 qm eingezäuntes schön eingewachsenes Grundstück

- 30 qm große sonnige Süd-Terrasse, kleiner Frühstücksbalkon mit Ostausrichtung und überdachter Freisitz

- PV-Anlage mit fester garantierter Einspeisevergütung noch bis 2031. Ein Speicher kann nachgerüstet werden. Wallbox für E-Fahrzeuge in der Garage

- Zeitloses Premium-Feinsteinzeug als Bodenbelag in allen Wohnräumen

- Fussbodenheizung im ganzen Haus und damit ideale Voraussetzung für den geförderten Umstieg auf eine Luft-Wärmepumpe

- Hochwertige Raffstores an allen Fenstern. Im Wohn-Essbereich elektrisch, in den sonstigen Räumen manuell

Das Erdgeschoss - Lichtdurchflutet und modern:

- Helles großzügiges Entrée mit freitragender Stahlwangentreppe mit Edelstahlhandlauf

- Großer offener Wohn-Essbereich mit Einbauküche und Markengeräten. Riesige bodentiefe Fensterfronten für echtes Wintergarten-Feeling

-Arbeits- oder Gästezimmer

- Gäste-WC mit Urinal

- Abstellraum

- Geschlossener Garderobenraum

- Zugang vom Haus direkt in die Garage

Das Obergeschoss - Platz für die ganze Familie:

- 3 Schlafzimmer, eines davon mit separatem Ankleidezimmer mit Einbauschrank

- Großzügiges Familien-Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Handtuchwärmer, Toilette, Badewanne, Dusche und Wäscheabwurfrohr

- Highlight: Ausgebautes helles Studio für Homeoffice, Fitness, Atelier etc.

Der Keller:

- Hobbyraum

- Abstellraum

- Wäschekeller

- Heizungsraum und Tankraum

Freuen Sie sich schon jetzt auf Ihr neues einzigartiges und zeitloses Zuhause mit sehr vielen individuellen Entfaltungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ich verspreche Ihnen, Sie werden begeistert sein! Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Fragen oder vereinbaren Sie Ihren Kennenlern-Termin.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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