Modernes Reihenhaus in Teugn – energieeffizient, familienfreundlich & hochwertig ausgestattet

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Teugn. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind in der näheren Umgebung und schnell erreichbar. Die Städte Kelheim, Abensberg, Bad Abbach und Regensburg sind bequem mit dem Auto erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Die ländliche Umgebung mit Feldern, Rad- und Spazierwegen schafft eine hohe Lebensqualität und bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Entdecken – ideal für Familien, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege in die Stadt schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Saalhaupter Straße 26
93356 Teugn

Modernes Reihenhaus in Teugn – energieeffizient, familienfreundlich & hochwertig ausgestattet

Wohnfläche: ca. 116 m²
Grundstück: ca. 180 m²
Stellplätze: 2 (Außenstellplatz + Carport)
Abstellkammer draußen mit ca. 8 m²

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Reihenhaus in Teugn überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem nachhaltigen Energiekonzept.
Mit rund 116 m² Wohnfläche bietet es den idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit langfristig niedrigen Energiekosten verbinden möchten.

Dank der energieeffizienten Bauweise nach KfW-40-Standard, einer modernen Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher profitieren Sie von einem zukunftssicheren Zuhause mit geringen Energiekosten.

Terrasse, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights der Immobilie

•⁠ ⁠KfW-40-Klimafreundlicher Neubau
•⁠ ⁠Photovoltaikanlage (5,4 kWp) mit 5 kW Batteriespeicher
•⁠ ⁠Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
•⁠ ⁠Zwei Stellplätze (Außenstellplatz und Carport)
•⁠ ⁠Eigene Terrasse mit Gartenanteil
•⁠ ⁠Nachhaltiges Energiekonzept mit niedrigen Betriebskosten

Hochwertige Ausstattung

•⁠ ⁠Geöltes Eichen-Naturparkett
•⁠ ⁠Moderne Massivholztreppe aus Eiche
•⁠ ⁠Hochwertige Sanitärkeramik
•⁠ ⁠Helle, lichtdurchflutete Räume
•⁠ ⁠Funktionaler und familienfreundlicher Grundriss

Raumaufteilung

Erdgeschoss

•⁠ ⁠Eingangsbereich
•⁠ ⁠Gäste-WC
•⁠ ⁠Praktischer Abstellraum unter der Treppe
•⁠ ⁠Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse – der ideale Treffpunkt für Familie und Freunde

Obergeschoss

•⁠ ⁠Großes Tageslichtbad (ca. 10,27 m²)
•⁠ ⁠Drei Schlafzimmer, davon eines bei Bedarf in zwei kleinere Zimmer teilbar – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

Dachgeschoss

•⁠ ⁠Großzügiges, helles Schlafzimmer
•⁠ ⁠Dachfenster für viel Tageslicht
•⁠ ⁠Optimal nutzbare Flächen unter den Dachschrägen, z. B. für Ankleide oder zusätzlichen Stauraum

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom


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