Ehem. Forsthaus in Train

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhiger Ortsrandlage in Train, umgeben von üppigem Baumbestand und den angrenzenden grünen Abens-Auen.
Die Gemeinde St. Johann/Train mit seinen ca. 2000 Einwohnern verfügt über einen eigenen Kindergarten, eine Grundschule, eine Musikschule sowie einen aktiven Sportverein mit verschiedenen Abteilungen. Außerdem sind noch eine Metzgerei sowie eine Bäckerei vorhanden. Für größere Einkäufe fährt man am besten in den 4 km entfernten Markt Siegenburg oder in die jew. 11 km entfernten Städte Abensberg bzw. Mainburg. Die Gemeinde Train freut sich über einen rege Zuzug und ist in den vergangenen Jahren stetig gewachsen. Die Verkehrsanbindung über die B 301, sowie die Autobahn 93 (München-Regensburg), deren Anschlussstelle sich in 2 km Entfernung befindet, sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung zu den wichtigen Wirtschaftsregionen München, Freising, Regensburg, Ingolstadt, Landshut. Weitere Infos erhalten Sie im Internet unter: www.gemeinde-train.de

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Natur als Nachbar

Bei diesem ehemaligen Forsthaus handelt es sich um ein echtes Unikat. Es ist seit 1919 in seiner ursprünglichen Bauform erhalten geblieben. Viele schöne Details, angefangen von der Haustür über Original-Innentüren und Zargen bis zu Fenstern mit alten Beschlägen und einer formschönen Holztreppe geben dem Haus seinen Charme. Hohe Räume, ein Erkerzimmer, gemütliche Dielenböden und ein Kachelofen ergänzen das Gesamtbild und sorgen für eine besondere Atmosphäre.
Mit einer Küche, Erker-(Esszimmer), Wohnzimmer, Arbeitszimmer, 2 Bädern und 3 Schlafzimmern ist reichlich Platz zum Wohlfühlen vorhanden. Von den 2 Kellerräumen ist einer mit Tonnengewölbe ideal zur Vorratslagerung oder für Wein. Der zweite Keller dient für die Heizung und die Schwimmbadtechnik.
Das Haus wird beheizt über einen Kachelofen, eine Solarthermieanlage für die Warmwasserbereitung und seit 2003 über eine neue Pelletsheizung. Der Swimmingpool im Garten wurde 2007 eingebaut. Durch den weitestgehenden Erhalt des Originalzustandes gibt es natürlich das ein oder andere am Haus zu tun.
Doch was wäre dieses schöne Haus ohne seinen Garten mit Gartenhäuschen. Toll eingewachsen mit alten Bäumen, nicht einsehbar und traumhaft ruhig. Mittendrin ein sonniger Pool und daneben ein lauschiges Plätzchen unter schattenspendenden Bäumen. Vorm Haus Gemüsebeete und ein Gewächshaus, zusätzlich einige Nebengebäude für den Hobbygärtner und das alles auf großzügigen 1.100 m², ein echtes Paradies!
Wem das alles noch nicht reicht, der kann gerne auch noch das gegenüberliegende Grundstück mit gut 900 m² samt Garage dazu kaufen.
Sollten wir Ihre Begeisterung geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage.
https://www.kreissparkasse-kelheim.de/de/home/service/mediathek.html#/play-media/0_mix0d16r

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ehem. Forsthaus mit vielen Original-Details (Türen etc.)
- Traumgarten
- Pool