Schickes, geschmackvolles, umfangreich saniertes EFH in 95237 Weißdorf - sofort bezugsbereit, teilmöbliert - Wohnfläche ca. 116 m² - Grundstück 512 m² - neu angelegter Garten mit Partyscheune, Garage

Die Gemeinde Weißdorf liegt im malerischen Oberfranken, umgeben von einer idyllischen Landschaft.

Weißdorf befindet sich nur ca 5 km von Münchberg entfernt. Die wichtigste Verbindung zwischen München und Berlin ist die Bundesautobahn A 9 mit den Anschlussstellen Münchberg-Süd und Münchberg-Nord. Zwei Bundesstraßen (B 2) führen in die nahe gelegenen Saalestadt Hof und nach Bayreuth, die B 289 in den gesamten Landkreis mit besten weiterführenden Verbindungen. Münchberg bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten aller Art und verfügt über regionale und überregionale Kreditinstitute, Kindergärten, (Berufs-)Schulen und qualifizierte Arbeits- und Ausbildungsplätze.

In etwa 18 Kilometer ist die Stadt Hof über die Bundesstraße B299 gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die ruhige Umgebung sorgt für ein angenehmes Wohnklima, während die Nähe zu Hof vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen bietet.

Die Gemeinde selbst bietet eine gute Grundversorgung mit einem Lebensmittelgeschäft, einer Bäckerei sowie einigen Dienstleistungsunternehmen. Für Familien mit Kindern sind örtlich ein Kindergarten und eine Schule vorhanden.

Die Umgebung von Weißdorf ist geprägt von einer abwechslungsreichen Natur mit Wäldern, Wiesen und Feldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radfahren oder anderen Outdoor-Aktivitäten einladen. In der Nähe befinden sich mehrere Wanderwege sowie Möglichkeiten zum Angeln und Reiten. Für Sportbegeisterte gibt es lokale Sportvereine, die verschiedene Aktivitäten anbieten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1964. 2016 wurden das Badezimmer, die Türen und die Stromleitungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss erneuert. Weiter ging es dann 2021/2022 mit weiteren umfangreichen Sanierungsarbeiten im Haus. Hier wurden unter anderem das Badezimmer mit einer Echtglasdusche ausgestattet, die Heizung und Heizkörper erneuert und der Keller inkl. Stromleitungen komplett saniert. Beheizt wird das Haus mittels einer Gaszentralheizung. Die Fassade wurde komplett gestrichen.

Weitere Maßnahmen waren:
• Erneuerung der Bodenbeläge
• Wohn- und Schlafzimmer sind mit Rollläden ausgestattet worden
• Ausstattung der Fenster mit Plissees und im Wohnbereich im Erdgeschoss neue Gardinen
• luxuriöse Einbauküche mit Dampfgarer, großem Kochfeld und Backofen mit Teleskopauszug und Pyrolyse
• hochwertige Sanitärausstattung (Echtglasdusche)
• Waschküche im KG mit neuem Trockner und Waschmaschine
• maßangefertigte Schränke

Die Baumaßnahmen wurden von Fachfirmen ausgeführt. Insgesamt lagen die Investitionen für die komplette Sanierung der Liegenschaft bei rund 200.000,00 €.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-/Essbereich mit angrenzender top ausgestatteter Einbauküche, in der die neuesten Geräte verbaut sind (Dampfgarer, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine, Backofen, großes Kochfeld). Der Clou ist die Durchreiche ins angrenzende Wohn- und Esszimmer. Von hier aus ist die neu angelegte Terrasse zugänglich. Auf dieser Etage sind ein Garderobenbereich und ein Gäste-WC vorhanden. Die Schlafräume, das Büro/Gästezimmer und das Badezimmer mit Echtglasdusche und Badewanne befinden sich im Obergeschoss.

Der Garten wurde erst 2022 von einem Gartendesigner aus der Region komplett neu angelegt. Hier ist moderner Cortenstahl als Beeteinfassung verbaut worden. Stauraum bietet die kleine Scheune auf dem Grundstück. Eine Garage in Massivbauweise ist ebenfalls vorhanden. Hier wurde das Garagentor erneuert.

Die abgebildeten Möbel und hochwertigen maßgefertigte Einbaumöbel, Einbauküche inkl. Geräten sind im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 116 m² gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich ca. 2,61 m²
Gäste-WC ca. 2,23 m²
Garderobe ca. 1,45 m²
Flur/Treppenhaus ca. 4,99 m²
offener Wohn-/Essbereich ca. 38,06 m²
Küche mit hochwertiger Ausstattung und Durchreiche ca. 11,16 m²

Obergeschoss:
Flur/Treppenhaus ca. 3,41 m²
Badezimmer ca. 7,23 m²
Büro ca. 13,31 m²
Schlafzimmer ca. 12,02 m²
Schlafzimmer ca. 20,38 m²

Kellergeschoss:
Heizraum ca. 14 m²
Kellerraum ca. 24 m²
Kellerraum ca. 13,50 m²
Flur/Vorraum mit Waschküche und Zugang zum Garten ca. 9 m²

Lagerfläche Nebengebäude Scheune ca. 35 m²
Garage ca. 18 m²

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

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