Gewerbeflächen in Top-Zustand und attraktiver Lage in Münchberg (ca. 244 m²) – für Dienstleistung oder Einzelhandel

Die Gewerbeeinheit ist verkehrsgünstig gelegen. Zum einen befindet sich das Objekt an einer viel befahrenen Straße, die Münchberg durchquert und die Bundesstraßen 2 und 289 miteinander verbindet. Zum anderen ist die Auffahrt zur BAB9 in etwa 5 Fahrminuten erreichbar.

Da das Zentrum der Stadt Münchberg nur wenige Laufminuten entfernt liegt, herrscht an Laufkundschaft ebenfalls kein Mangel.

Münchberg ist mit über 10.000 Einwohnern die größte und eine der ältesten Städte im Landkreis Hof. Die flächenmäßige Ausdehnung von etwa 69 Quadratkilometern umfasst neben dem reinen Stadtbereich auch zahlreiche Ortsteile, in denen sich eine ländlich ausgeprägte Struktur bewahrt hat.

Münchberg selbst, eingebettet inmitten der Münchberger Gneishochfläche, bildet das Tor zu Fichtelgebirge und Frankenwald. Somit ist die Stadt der ideale Ausgangspunkt für Wanderungen, Ausflüge und Erkundungen.

Zudem ist Münchberg gewachsene und anerkannte Heimstätte der Textilindustrie, die zahlreiche Textilbetriebe beherbergt. Auch sind einige renommierte kunststoffverarbeitende Unternehmen in der Region ansässig, was für den Zuzug von Fachkräften sorgt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die top-gepflegte Gewerbefläche befindet sich in einem im Jahr 1988 erbauten Geschäftshaus, das über insgesamt drei Gewerbeeinheiten verfügt. Aufgrund des schönen Holzbodens und der Holzzierelemente an der Wand erinnern die Räumlichkeiten an eine rustikale Skihütte.

Zuletzt wurde die hier angebotene Fläche als Veranstaltungsraum genutzt. Eine künftige gastronomische Nutzung ist allerdings ausgeschlossen.

Dank steter Sanierung und Instandsetzung befindet sich die Gewerbeeinheit in einem Top-Zustand. Die letzte Renovierung erfolgte im Jahr 2021. Dabei wurden nicht nur die drei Kunden-WCs modernisiert und eine neue Holz-Theke eingebaut. In diesem Zuge sind auch die Wände in einer rustikalen Holz-/Steinoptik neu gestaltet und die Heizungsanlage erneuert worden.

Ein überdachter Außenbereich ist ebenfalls vorhanden.

Dank der geringen Entfernung zur Innenstadt und dem gegenüberliegenden Einkaufszentrum zeichnet sich die Gewerbefläche durch eine hohe Besucherfrequenz aus. Sie besitzt deshalb großes Potenzial, Laufkundschaft gezielt anzusprechen. Hilfreich hierfür ist die direkt an der Zufahrt zum Gelände befindliche Werbetafel.

Parken stellt kein Problem dar, da sich direkt vor dem Gebäude Parkflächen befinden, die zusätzlich angemietet werden können.

Die Gewerbefläche von ca. 244 m² teilt sich wie folgt auf:

- Verkaufs-/Gastraum ca. 200 m²
- TK-Zelle ca. 6,15 m²
- Kühlzelle ca. 4,95 m²
- Vorbereitung ca. 8,05 m²
- WC Damen ca. 9,81 m²
- WC Herren ca. 9,42 m²
- Behinderten-WC ca. 6,44 m²

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