Gepflegte, helle 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger und sonniger Lage, 1.OG, Wfl. 69m²

Ortsbeschreibung:
Ebern, die unterfränkische Fachwerkstadt inmitten des Naturparks Haßberge, umfasst mit seinen Dörfern ca. 7.230 Einwohner. Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Verschiedene Schulen (z. B. Gymnasium, Realschule, Meisterschule des Schreinerhandwerks), Ärzte, Apotheken, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches Freizeitangebot finden Sie ebenso wie einen Bahnhof, ein Freibad sowie Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe. Die Städte Coburg, Bamberg oder Haßfurt sind in gut 20 Minuten erreicht.
Weitere Informationen über den beliebten Wohnstandort erhalten Sie unter www.ebern.de

Lagebeschreibung:
Die Wohnanlage selbst steht in ruhiger, stadtnaher Wohnlage mit kurzen Wegen zu wichtigen Versorgungs- und Infrastruktureinrichtungen, u.a. Lebensmittelmarkt und Bahnhof. Das leicht hängige Grundstück in Südwestlage besitzt eine Größe von 7.607m².

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Stadtnahes und sonniges Wohnen!

Gepflegte 3 Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in zentraler und sonniger Lage von Ebern.

Besonderheiten:
*von viel Grün umgebene, gepflegte Wohnanlage in sonniger und
zentraler Lage - fortlaufend unterhalten und modernisiert, u.a.
Fassade, Dach, Fenster u.v.m.
*gereihte Mehrfamilienwohnhäuser mit Satteldach und Garagenhof
(insgesamt 34 Wohnungen verteilen sich auf 6 Häuser; die zu
verkaufende Einheit befindet sich in einem Gebäude mit 4
Wohnungen)
*Lage der Wohnung: 1. Stock links
*besonders helles Wohnen durch Südwestlage
*gemütliche Ausstattung, u.a. Tageslichtbad mit Wanne,
pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden
*sonniger Balkon mit Markise (Blick in den „grünen“ Innenhof)
*wertvolle Nutzflächen außerhalb der Wohnung: 2 Kellerräume
mit Stromanschlüssen, Allgemeinräume im Keller, anteilige
Dachbodennutzung
*Hausverwaltung und Hausmeisterservice
(Außenanlagen/Winterdienst)
*aktuelles Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2023 mtl. 105,00 €
(inkl. Hausverwaltung und Rücklage)
*Instandhaltungsrücklage zum Stichtag 31.12.2022 = 8.128,71 €

Raumangebot - Gesamtwohnfläche ca. 69,08m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche/Essen,
Bad, Flur/Diele, Balkon

Heizung/Warmwasser:
Elektrospeicherheizung, Warmwasser über E-Boiler

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Hinweis:
Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan, Objektunterlagen und zusätzliche Bilder zur Immobilie zu erhalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sat-TV