Landliebe trifft Hightech: Modernes Zuhause in ruhiger Lage

Das Haus liegt in Schindelsee, einem charmanten kleinen Dorf mit rund 70 Einwohnern. Die ruhige, ländliche Lage bietet unmittelbar vor der Haustür Natur, Weitblick und ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die sich ein Stück Gelassenheit wünschen.

Der große, modern gestaltete Dorfspielplatz ist vom eigenen Garten aus direkt erreichbar: Mit Seilbahn, Kletternetz und Tischtennisplatte – ein beliebter Treffpunkt bei Dorffesten. Kleine und größere Kinder haben hier Raum zum Spielen und Toben, während Eltern sich entspannt austauschen können.

Eine Hausarztpraxis und Apotheke sind bequem in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Weitere medizinische Versorgung – darunter Zahnarzt und Facharzt – ist in Haßfurt bzw. Bamberg verfügbar, das nur ca. 25 Autominuten entfernt liegt.

Besorgungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte und Banken – sind im Umkreis von etwa 10–15 Minuten gut erreicht.

Schindelsee ist umgeben von malerischen Wander- und Radwegen – ideal zum Spazierengehen oder für Touren mit Kindern.

Sowohl Bamberg als auch Haßfurt sind in rund 25 Autominuten bequem erreichbar. Damit verbinden Sie entspannte ländliche Idylle mit optimaler Anbindung an städtische Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Schindelsee 13
96181 Rauhenebrach

Dieses kernsanierte Einfamilienhaus vereint das Beste aus zwei Welten: moderne Technik trifft auf ländliche Ruhe.

Das Haus wurde vollständig nach heutigen Standards saniert: Alle Wasser-, Heizungs- und Stromleitungen sind neu, sämtliche Oberflächen hochwertig überarbeitet. Die Ausstattung ist durchdacht und langlebig – von Kalkputz und Silikatfarbe bis hin zur Natursteintreppe und einem Vollwärmeschutz.

Dank moderner Technik ist das Wohnen hier besonders komfortabel und nachhaltig:

Photovoltaikanlage mit Notstromversorgung, 23 kWp und 31 kWh Speicher, Wallbox

Brauchwasser-Wärmepumpe, zusätzlich Gastherme (4.000 L Tank) & Grundwärmeofen

Smart-Home-System: smarte Heizkörperthermostate, Fenster-/Türsensoren, Lichtsteuerung, elektrische Rollos, Haustür mit Fingersensor

Wassertechnik: Gartenbrunnen, Enthärtungsanlage, Osmosefilter

Das Raumangebot verteilt sich auf vier Etagen:

EG: Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit Natursteinplatte, Speisekammer, Zugang zur Terrasse, Gäste-WC (noch nicht fertiggestellt)

OG: Großes Bad mit Regendusche und Badewanne, Elternschlafzimmer mit direktem Badzugang, zwei Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum mit Wärmepumpe, Gastherme, Waschmaschine & Trockner

DG: Neu gedämmter Dachboden (ca. 70 m² Grundfläche), vier 3-fach verglaste Fenster mit elektr. Rollos, ein abgetrenntes Zimmer (befindet sich im Ausbau)

Keller: 22 m² Nutzfläche, ideal für Vorräte, Brunnen- & Wassertechnik

Der Garten bietet nicht nur Platz für Freizeit und Erholung, sondern auch zur Selbstversorgung. Obstbäume, Beerensträucher und Gemüsebeet bringen guten Ertrag und Freude beim Genießen. Eine große Scheune mit Ausbaupotenzial (ca. 2x 50 m²) sowie weitere Abstellräume sorgen für jede Menge Stauraum.

Energieeffizienzklasse: C

Das Haus ist noch nicht komplett fertiggestellt, aber vollständig bewohnbar. Der Übergabezustand ist verhandelbar. Wir können mit dem Preis entgegenkommen oder die offenen Aufgaben erledigen lassen.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

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