LUXUS TRIFFT TRAUMLAGE! Repräsentative Villa auf einem 1.704m² großen Südhanggrundstück mit freiem Ausblick

Das Maintal, der Steigerwald und die Haßberge bieten Ihnen idyllische Wanderwege in unberührter Natur, malerische Burgruinen und Schlösser, dichte Mischwälder und weite Wiesentäler mit reizvollen Fachwerkdörfern, aber auch beeindruckende Kulturdenkmäler. Die nahegelegenen Städte Schweinfurt, Bamberg, Coburg und Würzburg mit ihren vielfältigen Erlebnis- und Besichtigungsmöglichkeiten sind von hieraus bequem zu erreichen.
Die Kreisstadt Haßfurt mit ca. 13.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Schweinfurt (ca.20km) und Bamberg (ca.35km) in der Nähe zur Maintalautobahn A 70.
Als zentrale Anlaufstelle finden sich hier Behörden, Krankenhaus und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Senioreneinrichtungen, verschiedene Schulen u.a. Waldorfschule und Gymnasium, Mehrgenerationenhaus, Bücherei und eine Vielzahl von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Großzügige Sport- und Freizeitanlagen wie z.B. ein Erlebnisfreibad, überdachtes Eissportstadion. Weitere Informationen Sie auf www.hassfurt.de.

Traumhaft schön auf einem Südhanggrundstück gelegen mit unverbaubarem Ausblick ins Maintal und dem Steigerwald!
Die Villa selbst steht im beliebten Stadtteil Wülflingen, dieser grenzt direkt am westlichen Stadtrand von Haßfurt an. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Schule und Kindergarten sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Das 1.704m² große Grundstück ist von der Nord- und Südseite erreichbar - inklusive der Option für eine weitere Bebauung. Eine optimale Belichtung und ganztägige Besonnung ist durch die unverbaubare Standortlage - in perfekter, sonniger Südlage - gewährleistet.
Diese einzigartige Villa ist der perfekte Rückzugsort für alle, die besonderen Wert auf Ruhe und Exklusivität legen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses einzigartige Villenanwesen mit Sonnenterrasse und Doppelgarage vereint stilvolle Eleganz mit höchstem Wohnkomfort - viel Platz auf rund Wohnfläche 275m² - jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!

Luxus trifft Traumlage!

Dieses einzigartige Villenanwesen - wunderschön auf einem 1.704m² großen Südhanggrundstück gelegen mit unverbauter Aussicht aufs Maintal und Steigerwald - vereint stilvolle Eleganz mit höchstem Wohnkomfort. Die Besonderheiten:

* im Jahre 1994 in hoher Bauqualität errichtet, u.a. durch ein 36,5cm starkes Ziegelmauerwerk mit Putzfassade, Tonziegeldach mit Biberschwanzziegel und Blitzschutzanlage, Holz/Alufenster
* von zwei Säulen gestützte Überdachung des Hauseinganges mit nahezu barrierefreiem Zugang
* einladend helles Eingangsfoyer mit Garderobe, WC sowie Wände und gerundete Mauerlaibungen in Marmorspachteltechnik
* repräsentative, offene Bauweise mit großzügigen, bodentiefen Verglasungen, dadurch ergeben sich besonders sonnen- und lichtdurchflutete Räume mit Blick ins Grüne
* ein Lebensraum der Extraklasse... konzipiert für höchste Wohnansprüche: das helle, offen gestaltete Wohnzentrum mit einer Gesamtfläche von rund 125m² und Raumhöhen von bis zu 3,50m
* insgesamt stehen Ihnen 3 Komfortbäder (1 x EG; 2 x UG) und 5 WC-Anlagen zur Verfügung
* in Wohnraumqualität ausgebautes Untergeschoss mit teilweise voll belichteten Räumen
* praktisch und komfortabel im Alltag: ins Gebäude integrierte, geflieste Doppelgarage mit elektr. Tor, Kraftstromanschluss und direktem Hauszugang
* bogenförmig gestaltete, von Kugelbäumen umrahmte Sonnenterrasse in perfekter Südlage
* viel Privatsphäre und Platz zum Entspannen erleben Sie im weitläufigen und parkähnlich angelegten Garten, u.a. mit einem Pavillon in Massivbauweise, Rundbogen und Zierbrunnen

Das stilvolle, exklusive Interieur lässt keine Wohnwünsche offen:
- großzügige Einbauküche mit beleuchteter Theke und Hocker
- zeitlose Optik durch edlen Marmorboden
- optischer Mittelpunkt des höhenversetzten Küchen-Ess- und Wohnbereiches:
der mit weißem Marmor verkleidete Kaminofen
- Elternschlaftrakt mit Ankleide, Komfortbad mit Dusche, Wanne, eingebautem Doppelwaschtisch, WC sowie hochwertiger Keramik und Armaturen in Goldoptik und direktem Zugang auf die Terrasse
- Wintergarten mit Zugang zur Terrasse sowie mit Treppe in den Parkgarten
- Partyraum mit beleuchteter Theke im Untergeschoss
- hochwertige Einbauten
- Alarmanlage
- elektrische Rollläden
- elektrische Beschattung am Wintergarten

Im Kaufpreis enthaltenes Inventar:
Einbaubauküche mit Elektrogroßgeräten
Badezimmermöblierung
Bar mit Thekenanlage
Liftanlage vom Erd- ins Untergeschoss
(weiteres Inventar nach Vereinbarung)

Fenster:
Holz/Alufenster mit bogenförmiger Oberseite, Griffen in Goldoptik und elektrischen Rollläden.

Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung mit Erdgasfeuerung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohnen auf einer Ebene