Unikat im sonnigen Grün! Charmantes Haus mit Garage, Garten und einem unverbaubaren Blick über die Altstadt!

Ortsbeschreibung:
Das romantische Fachwerkstädtchen Königsberg (ca. 3.800 Einwohner) liegt ca. 8km von der Kreisstadt Haßfurt entfernt, in der reizvollen Landschaft des Naturparks Haßberge. Berühmt ist Königsberg durch seine malerische Altstadt mit vielen Fachwerkhäusern, liebevoll auch als "Klein Rothenburg" bezeichnet, dem Salzmarkt, dem Rathaus mit Glockenspiel und der teilweise wieder hergestellten Burgruine. Ferner ist Königsberg bekannt als Geburtsort von Regiomontanus, dem bedeutendsten Mathematiker und Astronom des 15. Jahrhunderts. Die Stadt bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte und Apotheke sowie ein vielseitiges Freizeitangebot wie z. B. Hallenbad, Tennishalle usw.. Auch Kindergarten und Schulen sind direkt vor Ort. Infos finden Sie unter www.koenigsberg.de

Lagebeschreibung: Das Haus selbst steht in sonnenverwöhnter Lage unweit der historischen Altstadt. Das 1.570m² große Südwesthanggrundstück überzeugt durch seine Naturnähe und seiner unverbauten Aussicht über die Stadt und darüber hinaus.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Einzigartige Lage: ruhig, naturnah und sehr sonnig - traumhaftes Südwesthanggrundstück mit 1.570m² - gepflegter Zustand mit fortlaufender Modernisierung, u.a. Fenster, Bad, Heizung, Stromanlage, Innenansichten uvm.

Unikat im sonnigen Grün mit Traumausblick!

Charmantes Wohnhaus mit Garage, Garten und einem unverbaubaren Blick über die Altstadt von Königsberg in Bayern. Die Besonderheiten:

* einzigartige Lage: ruhig, naturnah und sehr sonnig
* 1.570m² großes Südwesthanggrundstück mit traumhaften Weitblick - unverbaubar
* Bauhistorie:
- ehemaliges Wochenendhaus in Holzfachwerkbauweise (Baujahr wohl um das Jahr 1930)
- Erweiterungsbau in Massivbauweise im Jahr 1959 (u.a. Hohlblockmauerwerk,
Innenwände aus Schwemmsteinen, Dacheindeckung mit Faserzementplatten)
- Bau der Doppelgarage in Massivbauweise im Jahr 1970
- weitere Umbauten/Modernisierungen fanden in den Jahren 1977 sowie 2012/13 statt
* Außenmaße:
- Wohnhaus: ca.16,20m x 6,0m + 9,50m x 5,0m
- Garage: ca. 6m x 7m
* gepflegter Zustand & fortlaufend modernisiert, u.a. Fenster, Dachgaube mit Kupferverkleidung, Sanitär/Bad, Heizung/Öltanks, Türen, Haustüre, Installationen für Wasser/Abwasser/Stromanlage, Innenansichten uvm.
* helle, gut möblierbare Zimmer
* teilweise Fliesen- und Holzparkettböden

Das Raumangebot:
Keller: Lagerräume, Heizung/Öllager
Erdgeschoss: Küche mit Esszimmer und Balkonzugang, Nebenraum, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Familienbad mit Wanne/Dusche/WC, Hauswirtschaftsraum, Flur, Wohnfläche ca. 110m
Dachgeschoss (mit innerer und äußerer Anbindung:
2 Zimmer, Vorraum, Wohnfläche ca. 60m²

Heizung/Warmwasser:
Brennwertheizung mit Ölfeuerung (Einbaujahr 2009).

Fenster:
Vorwiegend Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung (Einbaujahr 2009).

Hinweise:
- Für eine Garage besteht ein grundbuchrechtlich gesichertes Nutzungsrecht für den Eigentümer des oberhalb gelegenen Hauses mit den Flurnummern 620/2 und 620/3.
- Für den Eigentümer der Flurnummern 620/2 und 620/3 (sog. herrschendes Grundstück) lasten Grunddienstbarkeiten (Wegerecht, Versorgungsleitungsrecht) am Verkaufsgrundstück Flurnummer 620 (sog. dienendes Grundstück).

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Wohnen auf einer Ebene