Neues, familienfreundliches Wohnen am grünen Stadtrand... Komfort-Doppelhäuser mit Garage und Garten, kurzfristig beziehbar!

Ortsbeschreibung:
Eltmann, auch als das Tor zum Steigerwald bekannt, ist eine direkt am Main gelegene Kleinstadt mit ca. 5.370 Einwohnern. Durch die nahe gelegene Maintalautobahn (A70) und die Bundesstraße (B26) ist die Stadt ideal ans Verkehrsnetz angebunden. Schnell erreicht sind die Oberzentren Bamberg (ca. 18km) und Schweinfurt ca. 35km. Eltmann hat eine hervorragende Infrastruktur in Bezug auf Kinderbetreuungseinrichtungen, Grund,-Mittel,- und Realschule, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ärztlicher Versorgung. Auch ein variantenreiches Freizeitangebot bietet die Stadt, wie z. B. städt. Freibad, Tennis- und Fußballplatz, Jachthafen sowie ein reges Vereinsleben.
Das nahe gelegene Mainufer und der Steigerwald laden zur Naherholung ein. Wunderschöne Wander- und Radwege sind in unmitterbarer Nähe.
Weitere Informationen zur Stadt Eltmann finden Sie unter www.eltmann.de

Lagebeschreibung:
Ein Zuhause - wie für Sie geschaffen: Das neue familienfreundliche Wohnquartier entsteht in begehrter Lage am grünen Stadtrand von Eltmann - in der absolut naturnah gelegenen Buhlleite.
Es handelt sich um eine komplette Neuerschließung (Ver- und Entsorgungsleitungen sowie der Straßen- und Verkehrsflächen).
Bedingt durch die Hanglage bieten sich den Bewohnern herrliche Ausblicksmöglichkeiten ins Maintal in Richtung Haßberge.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Modernes, lichtdurchflutetes Wohnen - Wfl. 155m² + 55m² Nfl. im Keller/Garage - Grund 302m² - gehobene Ausstattung: KfW 55 Standard, Bodenheizung, elektr. Rollläden, innovative Nahwärmeversorgung, Südgarten/Terrasse

Baugebiet Stephanshöhe - Ihr neues, familienfreundliches Zuhause am grünen Stadtrand von Eltmann - ein Katzensprung von Bamberg entfernt!

Die Wallburg Wohnbau GmbH & Co.KG mit dem Sitz in Eltmann errichtet auf den Grundstücken in Eltmann, Buhlleite insgesamt 10 Doppelhäuser, ein Einfamilien-Wohnhaus sowie ein Mehrfamilienwohnhaus. Mit dem Bau der Doppelhäuser wurde im Jahr 2022 begonnen und die ersten Familien konnten bereits im Herbst 2023 Ihr neues Zuhause beziehen. Der erste Bauabschnitt umfasste insgesamt 8 Doppelhäuser, die Fertigstellung soll im Sommer/Herbst 2024 erfolgen.

Wohnen und Wohlfühlen in einem vom Architekten individuell geplanten Zuhause mit viel Glas und Licht, Garage und Privatgarten. Die Besonderheiten:

* stattlicher Baukörper: 3-geschossige Doppelhäuser in grundsolider Massivbauweise (hangseitig drei Geschosse/bergseitig zwei Geschosse)
* Außenmaße: ca. 7,20m x 11,25m
* geringe Betriebskosten durch Errichtung im KFW-55 Standard
* offenes, lichtdurchflutetes Wohnen, u.a. durch ein 32m² großes Wohnzimmer mit bodentiefer Verglasung zur Terrasse/Garten
* viel Platz für die ganze Familie: 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Terrasse, Flure, Keller- und Abstellräume, Wohnfläche ca. 155m²
* ca. 55m² Nutzfläche (Keller, Technik und in der massiv erbauten Garage mit wärmegedämmten Sektionaltor)
* gehobene Ausstattung, u.a. wangenfreie Holztreppe, bodenbeheizte Fliesen- und Vinylböden (Format: 60 x 60 bzw. 60 x 120, 2 Komfortbäder, ca. 25m² große Terrasse in Südlage
* Fernsehanschlüsse für Internetfernsehen über Datenleitung und entsprechenden Datenanschlussdosen in allen Wohnräumen
* hohe Flexibilität auch im Alter oder im Falle einer Behinderung: einfaches Nachrüsten eines rollstuhlgerechten Aufzugs ohne große Umbaumaßnahmen möglich.
* variable Ausstattungsmöglichkeiten durch vorbereitete Sonderwunschliste
* schlüsselfertige Erstellung zum notariell garantierten Festpreis und Übergabetermin

Fenster:
Pflegeleichte Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung (Farbe: innen weiß, außen schiefergrau).

Rollläden:
Außenliegende Vorbaurollläden, Aluminiumrollläden mit Elektroantrieb, Raffstoreanlage am großen Fenster im Wohnbereich.

Heizung/Warmwasser/Stromversorgung:
Der Bauträger setzt ein innovatives Nahwärmekonzept für das gesamten Quartier "Stephanshöhe-Buhlleite" um. Die Beheizung und Stromversorgung erfolgt zentral über ein Blockheizkraftwerk mit Erdgasfeuerung. Zentrale PV-Anlagen sind vorbereitet. In der Zukunft ist der Umstieg auf Wasserstoff geplant. Die Anlage bleibt im Besitz der GmbH. Entsprechende Strom- und Wärmelieferverträge sind im notariellen Kaufvertrag geregelt.

Aktueller Verkaufsstand:
Von den aktuell 16 im Bau befindlichen Doppelhaushälften sind 11 Häuser notariell verkauft und mittlerweile bezogen. Die weiteren 4 DHH sind im Bau soweit fortgeschritten, dass ein Bezug kurzfristig möglich ist.

Interesse?
Erleben Sie die besondere Lage und innovative Planungs- und Raumkonzept der Häuser bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage