Wohn(t)räume im Grünen! Neubau von familienfreundlichen Reihenhauswohnungen mit sonnigen Terrassen und Gärten!

Die Gemeinde Obertheres liegt im schönen Maintal zwischen der Kreisstadt Haßfurt (4 km) und der Stadt Schweinfurt (20 km). Sie ist geprägt durch den Main, Baggerseen/Angelgewässer und ein bis zum lieblichen Wässernachtal reichendes Wald- Wander- und Radfahrer-Paradies. Die Einwohnerzahl der gesamten VG Theres beträgt ca. 2.650, davon entfallen auf Obertheres ca. 1.300. Die Verkehrsanbindungen durch die B26 und A70 sind hervorragend. Ferner besteht regelmäßige Busanbindung nach Haßfurt und Schweinfurt. Obertheres selbst hat eine Kindertagesstätte und Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Weitere Infos unter www.vgtheres.de

Ein Platz zum Wohlfühlen: Die Reihenhauswohnungen befinden sich in bester Lage am südwestlichen Dorfrand. Das ebene, sonnige Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 3.410m² bietet 10 Familien ein attraktives, modernes Zuhause.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Erfahrener Vertragspartner: Erstellung durch die renommierte Fa. Holz Vogel aus Obertheres in wohngesunder Holzbauweise - Eigenleistungen/Sonderwünsche sind möglich - die Fertigstellung ist für Frühjahr 2024 geplant

Wohn(t)räume im Grünen!

Es entstehen im Jahr 2023 zehn familienfreundliche Reihenhauswohnungen in sonniger Lage von 97531 Obertheres. Die Besonderheiten:

* ein erfahrener Vertragspartner steht an Ihrer Seite: die Erstellung des Bauvorhabens erfolgt durch die renommierte Firma Holz Vogel aus Obertheres
* Informationen über das Unternehmen, zur Bauweise und Referenzen finden Sie auf www.holzvogel.de
* die Aufteilung erfolgt nach dem Wohnungseigentumsgesetz
* der Bau der Reihenhauswohnungen in wohngesunder Holzbauweise beginnt im Mai 2023
* die Fertigstellung ist für Frühjahr 2024 geplant
* viel Platz & viel Licht durch zwei Vollgeschosse und den stattlichen Außenmaßen von ca. 11,40m bei einer Breite von 6,64m
* tolles Raumklima - hohe Energieeffizienz mit günstigen Bewirtschaftungskosten:
durch Verwendung von nachhaltigen und ökologischen Baustoffen, liegt der errechnete Endenergiebedarf bei 38 kWh/m²a); Effizienzklasse A
* hoher Wohnkomfort u.a. Holz-Alufenster, hochwertige Holzböden, Tageslichtbad mit Wanne/Dusche, Doppelwaschtisch, WC + WM-Anschluss im Obergeschoss, Gäste-WC im Erdgeschoss
* helles, offenes Wohnen
* familiengerechter Grundriss - das Raumangebot:
4 Zimmer, Küche, Familienbad, Gäste-WC, Garderobe, Abstellraum, Flure, Windfang, Terrasse, Wohnfläche je Haus ca. 119m²
* Terrassen und Privatgärten in perfekter Südausrichtung
* die Beheizung und Warmwassererzeugung der Reihenhauswohnungen erfolgt über Elektroenergie (Infrarotheizplatten in den Räumen; Warmwasser über zentralen Boiler)
* Eigenleistungen/Sonderwünsche sind möglich

Zum Verkauf angeboten wird die Reihenhausmittelwohnung B - inkl. eines 1/10 Grundstücksanteils am Gesamtgrundstück mit einer Fläche von 3.410m², Hausgrundstücksfläche ca. 195m², Terrasse und 1 Kfz-Stellplatz:
- Ausbauhaus ohne Photovoltaikanlage: 344.000 €.
- schlüsselfertige Erstellung inkl. € 17.600,-- für die Photovoltaikanlage: 450.000,-- €.

Die Größe der Räume - ca. Angaben:
Kochen: 6,36m², Essen: 17,20m², Wohnen: 23,97m², Flur unten: 4,77m², WC: 1,92m², Technik: 4,66m², Kinderzimmer 1: 11,80m², Kinderzimmer 2: 11,80m², Flur oben: 4,68m², Abstellraum: 3,96m², Schlafzimmer: 13,15m², Badezimmer: 11,76m².

Sie möchten mehr über die Immobilie, die Planung, Eigenleistungen, Sonderwünsche und Reservierung erfahren? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Erwerbsnebenkosten:
ca. 2% Notar- und Grundbuchgebühren, 3,5% Grunderwerbssteuer,
KEINE Vermittlungsgebühr für den Erwerber.