Denkmalgeschütztes Baroninnen-Landhaus mit Parkareal & hoher Baurechtsreserve

Garmisch-Partenkirchen ist Deutschlands bekanntester Alpenort und ein Mekka für Bergliebhaber.
Zwei Seelen: Garmisch ist modern und urban, Partenkirchen urig mit historischen Lüftlmalereien in der Ludwigstraße.
Sport-Legende: Bekannt durch die Olympia-Schanze, das Neujahrsspringen und die berühmte Kandahar-Abfahrt.
Natur-Highlights: Das Tor zur Zugspitze (Deutschlands höchster Berg) und Standort der spektakulären Partnachklamm.
Vibe: Eine Mischung aus internationalem Tourismus und tiefer bayerischer Tradition direkt an der Grenze zu Österreich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Mittenwalderstraße 53
82467 Garmisch-Partenkirchen

Ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und Zukunftspotenzial
Dieses außergewöhnliche Landhaus vereint aristokratische Tradition, architektonische Substanz und seltene Entwicklungsmöglichkeiten.
Das denkmalgeschützte Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und kann um 660 qm mit hohme Baurecht erweitert werden.
Aber auch das Denkmal allein bietet neben repräsentativem Bestand ein außergewöhnlich hohes, zusätzliches Baurecht — eine seltene Kombination aus kulturellem Wert und wirtschaftlicher Perspektive.
Das Objekt eignet sich unter anderem für:
privaten Landsitz
Familiensitz mit Nebengebäuden
Stiftungssitz
Unternehmensrepräsentanz
Ärzte- oder Kanzleisitz
Kulturresidenz
hochwertige Projektentwicklung
Mehrgenerationenwohnen
Villen- oder Landhaus-Ensemble
exklusive Wohnresidenzen
Seniorenresidenz / Stiftungsnutzung
Kultur- oder Veranstaltungsort
hochwertige Projektentwicklung
Die Kombination aus Bestandsdenkmal und zusätzlichem Baupotenzial eröffnet vielfältige Nutzungs- und Renditemodelle.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Besonderheiten der Immobilie: Das historische Landhaus stammt aus repräsentativer Epoche und wurde als Landsitz einer Baronin genutzt.
Es besticht durch:
- originale architektonische Details
- historische Fassadenstruktur
- großzügige Raumhöhen
- repräsentative Aufteilung mit Chauffeurswohnung
- klassische Grundrissstrukturen
- stilprägende Bauelemente
- gewachsene Substanz mit Restaurierungspotenzial
- alles funktionell und steht zum sofortigen Einzug bereit.
Der Denkmalschutz sichert den architektonischen Charakter und erhöht zugleich die langfristige Wertstabilität.
Baurecht - Entwicklungspotenzial: Besonders hervorzuheben ist das überdurchschnittlich hohe Baurecht auf dem Grundstück. Je nach Konzept sind möglich: zusätzliche Wohnbebauung
Villen- oder Landhaus-Ensemble exklusive Wohnresidenzen Seniorenresidenz / Stiftungsnutzung Kultur- oder Veranstaltungsort hochwertige Projektentwicklung Die Kombination aus Bestandsdenkmal und zusätzlichem Baupotenzial eröffnet vielfältige Nutzungs- und Renditemodelle.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Denkmalstatus bietet nicht nur Prestige, sondern auch erhebliche wirtschaftliche Vorteile:
steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungskosten
erhöhte Förderfähigkeit
Zugang zu speziellen Förderprogrammen
langfristiger Substanzschutz
hohe Marktattraktivität
Wertbeständigkeit durch Einzigartigkeit
kein beliebig reproduzierbares Objekt
positives Image für repräsentative Nutzung
Ideal für Eigennutzer, Investoren oder institutionelle Träger.
Plan für Denkmalerweiterung und genehmigter Bauplan zum sofortigen Baubeginn auf dem zusätzlich zum Erwerb stehenden 660qm vorhanden

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