Zweifamilienhaus mit Optionen in traumhafter Lage

In Murnau gehen Natur, Kunst und Kultur eine besondere Verbindung ein. Weltbekannte Künstler wie Kandinsky, Münter und Horváth lebten hier und ließen sich von der malerischen Seen- und Moorlandschaft vor den Bergen der Bayerischen Alpenkette inspirieren.
Nur 45 Autominuten südlich von München bzw. 25 km nördlich von Garmisch-Partenkirchen bildet Murnau das Zentrum der Urlaubsregion rund um den Staffelsee, einem Stück "Bilderbuch-Bayern" im oberbayerischen Alpenvorland.

Das Haus befindet sich in einem reinen Wohnbaugebiet in der Nähe des bekannten Seidlparks. Das Murnauer Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und der wunderschönen Fußgängerzone erreichen Sie sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem PKW in nur wenigen Minuten. (Luftlinie ca. 550 Meter). In Murnau lässt es sich wunderbar Leben, da für jedes Alter die passenden Angebote vorhanden sind. Für die Kinder gibt es Betreuungsangebote von der KiTa bis zum Gymnasium, ein vielfältiges Freizeitangebot in Form der zahlreichen Ortsvereine (Feuerwehr, Trachtenverein, Fußballverein, Sportverein, Musikschule, Tanzschule u.v.m.). Für die Erwachsenen gibt es Restaurants, kurze Wege in die Natur (Murnauer-Moos, Seidlpark, Berge) sowie gute Anbindungen in Richtung München und Garmisch-Partenkirchen.

Am Staffelsee (nur ca. 1,8 km vom Haus entfernt) lässt es sich aushalten und die Abende in den Strandrestaurants sind ein Traum.

Mehr zu Murnau können Sie gern in unserem Web-Exposé (interaktive Karte) und auf www.murnau.de entdecken.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Zweifamilienhaus umfasst je eine Wohnung im Erd- und Dachgeschoss sowie eine Doppelgarage und hat insgesamt eine Wohnfläche von rd. 152 m² (inkl. teils überdachter Terrasse im Erdgeschoss und Balkon im Dachgeschoss).

Die Erdgeschosswohnung hat rd. 86 m² verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur und Süd-Terrasse. Die Süd-Terrasse ist von der Küche wie auch vom Wohnzimmer erreichbar.

Die Dachgeschosswohnung hat rd. 66 m² verteilt auf zwei Schlafzimmer, Wohnküche, Arbeitszimmer, Badezimmer, Flur und Süd-Balkon. Der Süd-Balkon ist über die großzügige Wohnküche erreichbar.

Der Keller ist über die zentrale Treppe für beide Wohneinheiten gut erreichbar und verfügt zusätzlich über eine Kelleraußentreppe. Hier stehen Ihnen 4 Kellerräume (2 Lager-, 2 Hobbyräume) 1 Waschküche inkl. Heizung und 1 Tankraum zur Verfügung. Somit finden Sie für zahlreiche Hobbys genügend Platz dafür vor. (Werkstatt, Modelleisenbahn, Billard, Darts, Familienfeste etc.)

Die Doppelgarage ist mit elektrischen Garagentoren und einer Türe im rückwärtigen Bereich ausgestattet und verfügt über einen Lagerbereich unter dem Dach. Auf der Rückseite der Garage ist eine liebevoll gestaltete Kletterwand vorhanden inkl. Seilrutsche (zum Beispiel um in ein Plantschbecken zu rutschen)

Die Außenanlagen enthalten einen kleinen Teich für Goldfische, viel Rasenfläche und bieten Platz für Ihre eigenen Vorstellungen (Hochbeete, weitere Stellplätze, Pool, Gartenhaus etc.)

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhig
- bebaubar mit frei.EFH
- zentral
- Hobbyraum

nachfolgend Zahlen, Daten und Fakten zum Haus und zur Ausstattung:

Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus von 1957 mit jedoch diversen Teilmodernisierungsmaßnahmen die weiter unten aufgelistet sind.

Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss mit nicht ausgebautem Dachspitz
voll unterkellert mit mehreren Lagerräumen, Heizungskeller, „Zirbenstube“, Hobbyraum, Waschraum mit Kelleraußentreppe
Satteldach mit insgesamt drei Gauben an der Ost- und Westseite, nachträglich eingeschobene Wärmedämmung zwischen den Sparren (in Eigenleistung), Dacheindeckung noch ursprünglich.
Balkon im Dachgeschoss auf der Südseite
Hauseingangstüre auf der Nordseite
Terrasse mit teilweiser Überdachung auf der Südseite

Ziegelbauweise mit 30 cm und 24 cm starken Außenwänden.
Holzfenster bzw. Holzfenstertüren mit Zweifach-Isolierverglasung,
Stahlbetondecken im KG und EG, Holzbalkendecke im DG
Fußböden: Kunststeinbelag, Holzdielen, Laminat und Fliesen (Bodenbeläge in 1999 überwiegend erneuert)
Heizung: Öl-Zentralheizung aus 2013, Separater Brauchwasserspeicher, 3 Heizöltanks aus Kunststoff mit jeweils 1000 Litern Fassungsvermögen, Raumbeheizung durch Heizkörper mit Thermostatventilen, Bad im Dachgeschoss mit elektrischer Fußbodenheizung

Sanitär:
Bad im EG mit Einbaubadewanne und Eckdusche mit Plexiglasabtrennung, wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel und Ablage
Separates WC im EG

Bad im Dachgeschoss mit Eckeinbaubadewanne, Eckdusche mit Glasabtrennung, wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten, Waschtisch mit Spiegel und Ablage

Waschküche im Keller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, bogengleiche Dusche, Bodengully

Einbauküche mit Elektrogeräten, Tisch und Stühle vorhanden

Elektroinstallation im Jahre 1999 erneuert, dementsprechende Anzahl an Steckdosen und Lichtauslässen.

Sonstiges: Kaminofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss, Holzofen in der Zirbenstube im Keller (nicht genutzt), Überdachter Freisitz mit massiver Rückwand aus Mauerwerk, Schiebetüre zwischen Freisitz und Garten

Garage: Platz für zwei PKWs und Fahrräder, Mauerwerksbau, rückwärtige giebelseitige Fassade als Kletterwand mit wandmontierten Klettergriffen gestaltet. Dachraum zu Lagerzwecken genutzt, elektrisch betriebene Kipptore, rückwärtige Zugangstüre.

Auflistung der durchgeführten Modernisierungen:

Erneuerung der sanitären Räume in den 1990er Jahren
Erneuerung der Elektroinstallationen im Jahr 1999
Erneuerung der Wasserleitungssysteme im Jahr 1999
Erneuerung der Heizkörper im Jahr 1999
Erneuerung bzw. Überarbeitung sämtlicher Bodenbeläge im Jahr 1999
Austausch einzelner Fenster und Gauben seit dem Jahr 1999
Dämmung oberste Geschossdecke und Dachschrägen im Jahr 1999
Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2013
Diverse Umbauten/Grundrissänderungen im Jahr 1999
Im Jahr 2021 erfolgte der Umbau des Dachgeschosses in eine separate Wohneinheit mit eigener Küche

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.