Öffentlich geförderte Neubauwohnungen 3+4 Zi direkt vom Eigentümer!

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in der Mühlstraße in Stein, einer attraktiven und zentral gelegenen Gemeinde in der Metropolregion Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und kleinen Gewerbebetrieben, die für eine angenehme Nachbarschaft sorgen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Durch die Nähe zu regionalen Verkehrsanbindungen ist die Innenstadt von Nürnberg schnell erreichbar, was die Lage sowohl für Familien als auch Berufspendler attraktiv macht. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung, wie Parks und Sportanlagen, runden das Standortprofil ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Mühlstraße 12
90547 Stein

15 öffentlich geförderte Wohnungen 3 und 4 Zimmer, direkt vom Eigentümer (Wohnberechtigungsschein erforderlich!)
Zentrale Lage in der Mühlstraße, 90547 Stein
Direkt am Wasser der Rednitz gelegen, attraktiv für Naturnähe und Erholung
Neubau mit moderner, hochwertiger Ausstattung
Barrierearme bzw. rollstuhlgerechte Grundrisse (je nach Umsetzung)
Gute Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV
Energiestandards gemäß Neubau- oder Fördervorgaben (Details auf Anfrage)
Ausstattung:
Hochwertige Bodenbeläge (z. B. Laminat/Fliesen/Vinyl, oder vergleichbar )
Geräumige Wohnräume mit Balkon/Terrasse bei vielen Einheiten
Komfortables Bad mit Dusche/Wanne, Fußbodenheizung in allen Räumen
Elektrische Rollläden, gute Schall- und Wärmeisolierung
Treppenhaus und Aufzüge barrierefrei
Gemeinschaftsflächen oder grüne Außenbereiche
Fahrradabstellplatz, ggf. Carsharing-Optionen
Zielgruppe:
Familien, Singles, Paare, die öffentlich geförderten Wohnraum aufgrund ihrer Einkommensverhältnisse erhalten können (Wohnberechtigungsschein muss bei Vertragsabschluss vorliegen)
Personen mit Fördervoraussetzungen oder einkommensabhängiger Förderung (EOF)
Genauere Details zu Größe der Wohnungen, Grundrissen, Quadratmetern, Förderkonditionen sowie Verfügbarkeit können gerne erfragt werden.

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad

Bemerkungen:
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung, die Komfort und Funktionalität vereint. Zu den Annehmlichkeiten gehören:
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für gleichmäßige Wärme
Elektrische Rollläden für optimalen Licht- und Sichtschutz
Badezimmer entweder mit Badewanne oder barrierefreier Dusche
Aufzug für komfortables Erreichen aller Etagen
Bodentiefe Holz-Alu-Fenster für viel Licht und exzellente Wärmedämmung
Blitzschutz für maximale Sicherheit
Energieeffiziente Heizung: Kombination aus Gas- und Wärmepumpentechnik
Photovoltaik-Anlage zur Unterstützung des Allgemeinstrombedarfs
Tiefgaragenstellplätze und Kelleranteile sowie ein gemeinschaftlicher Kellerraum
Spielplatz im Außenbereich für Kinderfreundlichkeit und Freizeitgestaltung
Diese Ausstattung bietet modernen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Sicherheit in einem attraktiven Gesamtpaket.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besonderheit / Hinweis!
Die Wohnungen sind öffentlich gefördert und können ausschließlich an Personen mit einem gültigen Wohnberechtigungsschein (WBS) vermietet werden. Bitte stellen Sie sicher, dass ein entsprechender WBS vorliegt, um Enttäuschungen bei der Bewerbung zu vermeiden.
Einkommenstabelle

Auflistung, bis zu welchem maximalen Brutto-Einkommen die Berechtigung für einen Wohnberechtigungsschein der höchsten Einkommensstufe (also Stufe III) besteht:
HaushaltstypEinkommensgrenzejährliches Bruttoeinkommen
Alleinstehend28.300 Euro41.600 Euro
Ehepaar43.200 Euro62.900 Euro
Ehepaar mit 1 Kind57.100 Euro82.800 Euro
Ehepaar mit 2 Kindern71.000 Euro102.600 Euro
Ehepaar mit 3 Kindern84.900 Euro122.500 Euro

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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