Renovierungsbedürftige, freie 3-Zi-Whg mit Balkon, provisionsfrei

90547 Stein

Kaufpreis
199.000,00 €
Wohnfläche (ca.)
74,50 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Kontaktdaten

Anbieter

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
199.000,00 €
Baujahr
1972
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Bäder
1
Objekt in Etage
4
Portal-Objekt-Nr.
W7202813
Anbieter-Objekt-Nr.
372357
Personenaufzug
mit Keller
Fliesenboden
Ofen

Energie

Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
111 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Elektro
Energieeffizienzklasse
D

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im grünen Stadtteil Stein-Deutenbach. Grundschule und die Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, und auch die medizinische Versorgung ist sichergestellt. Eine Hausarztpraxis ist lediglich 270m entfernt.

Die nächste Bushaltestelle ist auch nur 200m entfernt, sodass Sie auch gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Die renovierungsbedürftige Wohnung liegt im 4.OG eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses. Ein großzügig dimensionierter Lift bringt Sie mühelos auf Ihre Etage. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den Essbereich und somit in das Herzstück der Wohnung. Von hier kommen Sie direkt ins helle Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, in das geräumige Kinderzimmer und in die große Küche. Ein kleiner Stichflur führt sowohl zum Schlafzimmer, als auch zum Bad und WC. Diese beiden sind in die Jahre gekommen und mit etwas handwerklichem Geschick können hier wieder kleine Wohlfühloasen entstehen. Abgerundet wird das Angebot noch durch eine Abstellkammer und ein Kellerabteil.

Die Wohnung bietet sich sowohl für Kapitalanleger als auch zum Beziehen mit der eigenen Familie an.

Laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt das monatliche Hausgeld rund 235,- €, davon sind 136,96 € umlagefähige Nebenkosten (ohne Heizung), 41,04 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 57,37 € Rücklagenzuführung.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und ist wie folgt ausgestattet:

- Nachtspeicheröfen (baujahrestypisch, sind erneuerungsbedürftig)
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
- separates WC
- Abstellraum
- Kellerabteil
- modernere Bodenfliesen im Essbereich, Stichflur, Küche und Abstellraum
- Aufzug
- Kabelanschluss und SAT-Schüssel
- Warmwasser: dezentral
- Kunstoff-ISO-Fenster
- Freisprecheinrichtung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Strom

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de
WOGE Immobilien GmbH & Co. KG, Äußere Sulzbacher Str. 27, 90491 Nürnberg, Tel. 0911/37737-25, backoffice2@woge-immobilien.de


Alle Angaben ohne Gewähr.