Renovierungsobjekt mit Potenzial | 3-Zimmer-Wohnung mit Aussicht!

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Stein und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte Nürnberg und Fürth.
Stein ist bekannt für seine historische Verbindung zur Schreibgeräteindustrie, insbesondere durch den Sitz des Unternehmens Faber-Castell.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum "Forum Stein". Zudem sind Ärzte, Apotheken und Banken entlang der Hauptstraße ansässig.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bundesstraße 14 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie der Autobahnen.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gut ausgebaut, die eine direkte Verbindung zum U-Bahnhof Röthenbach der Linie U2 in Nürnberg bieten.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen (z.B. Gymnasium Stein) von Vorteil. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazierwege entlang der Rednitz und kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Faber-Castell-Schloss.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hauptstraße 37 a
90547 Stein

Die renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² befindet sich im 5. OG (mit Aufzug) eines Mehrfamilienhauses, Baujahr 1974.

Sie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für kreative Modernisierungspläne. Ob als Kapitalanlage oder zum Eigenbezug - mit etwas Einsatz kann hier ein einzigartiges Zuhause entstehen.

Zwei Balkone eröffnen einen hervorragenden Blick über die Dächer von Stein.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) sowie ein Kellerabteil.

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Flur
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- kleiner Abstellraum
- 2 Balkone
- Küche, Büro/Kinderzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (Duplex)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Angaben gemäß § 5 TMG:
Büro:
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth

Sitz:
MR Holding GmbH
GF: Manuel Reidelbach
Heideweg 96
92318 Neumarkt
Deutschland

Kontakt:
Telefon: 0911 1440 9064
E-Mail: info@reidelbach-immobilien.de
Website: https://immobilienmakler-fuerth.com

Umsatzsteuer-ID: DE354994802

Aufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
Website: www.ihk-muenchen.de

Berufsrechtliche Regelungen:
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die Regelungen können unter www.gesetze-im-internet.de eingesehen werden.
Haftung für Inhalte:
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs. 1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.

Haftung für Links:
Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich.

Urheberrecht:
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechts bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!