Saniertes Einfamilienhaus mit Großzügigen Grundstück

Familienfreundlich gelegen am Ortseingang von Roßtal.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, direkt vorm Haus befindet sich eine Bushaltestelle sowie in wenigen Gehminuten der Bahnhof mit 5 min Fahzeit zum HBF Nürnberg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Fürther Str. 46
90574 Roßtal

Das 6 Zimmer Haus wurde 1980 erbaut und 2022 hochwertig Kernsaniert. In diesem Zuge wurden alle Installationen (Elektro/Heizung/Sanitär) erneuert und mit einer modernen Gas-Brennwertheizung ausgestattet. Ebenso wurde eine Entkalkungsanlage installiert und die gesamte Außenhaut des Gebäudes mit 16cm Vollwärmeschutz auf neueste Effizienz gebracht. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt der neu eingebaute Holzofen im Wohnzimmer sowie die hochwertigen Fußbodenbeläge im gesamten Haus, bestehend aus großformatigen Fließen und Vinyl Belägen. Die Wohnfläche beträgt ca. 145m² gem. Wohnflächenverordnung sowie ca. 55m² Nutzfläche im Kellergeschoß auf einem ca. 340m² großen Grundstück.
Die dem Wohnzimmer angrenzende neu erstellte Sonnenterrasse ist mit ca. 20m² sehr großzügig ausgelegt und mit optisch beeindruckenden Holzverkleidungen versehen. Ferner wurden im Garten verschiedenste Pflanzmöglichkeiten geschaffen und zur nachhaltigen und kostensparenden Bewässerung, ist eine Regenwasserzisterne mit 5000 l Fassungsvermögen und elektrischer Pumpe installiert.
Die Grundstücksgrenze ist mit einem optischen Highlight und gleichzeitigen smart nutzbaren Holzlagerunterstand, welcher gleichzeitig einen hervorragen Sichtschutz bietet eingefriedet.
Vor dem Haus befinden sich 3 Kfz Stellplätze, mit Möglichkeit zur Errichtung eines Carports sowie eines zusätzlichen Gartenhauses, ist dieser Bereich individuell Nutzbar.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Kernsanierung 2022
- Heizungs- und Sanitärinstallation neu mit moderner Gas-Brennwertheizung
- gesamte Elektroinstalltion neu
- Fassade und Dach neu mit Vollwärmeschutz 16cm
- Neue Wärmeschutzverglaste Fenster mit elektr. Rollos
- Innenputz neu
- 2 neue Bäder und 1 Gäste WC
- Neue Hochwertige Bodenbeläge aus Großfomatigen Fliessen und wiedrestandsfähigen Vinyl
- Innentreppe aus hochwertigen Naturstein
- Einbau Entkalkungsanlage
- 2024 Neuer Wohlfül-Kaminofen
- 2024 Neugestaltung des Garten mit Terasse und Installation einer Regenwasserzisterne
- 2024 Erstellen Hobby-/Partyraum im Keller

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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