Indiv.Doppelhaushälfte,großer Garten & Garage im Herzen Zirndorfs

Lage
Die Doppelhaushälfte liegt relativ ruhig im Zirndorfer Ortszentrum
Fußläufig zu erreichen sind:
alle Einkaufsmöglichkeiten im Zirndorfer Stadtkern ( Nürnberger Strasse)
-Bushaltestellen für die Buslinien der VGN nach Nürnberg
der Bahnhof für die Regionalbahn zwischen Cadolzburg und Fürth
Kita,Kindergarten,Hort,Grund-und Mittelschule
die Realschule im Pinderpark
Hallen-& Freibad

Infrastruktur
Die Stadt Zirndorf im Landkreis Fürth ist in den letzten Jahrzehnten bedingt auch durch Gebietsreform und Eingemeindungen enorm gewachsen . Mit einer Größe von ca. 28 Quadratkilometern und knapp 27000 Einwohnern ist Zirndorf mittlerweile innerhalb der Metropolregion Nürnberg eine attraktive Kleinstadt und beliebter Wohnort mit einer vorbildlichen Infrastruktur:
Tarifgebiet VGN mit Bus-& Zugverbindungen
Gute Erreichbarkeit aller nahen Autobahnanschlüsse über die Südwesttangente
alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
Dienstleistungsbetriebe
Allgemein- & Fachärzte
Kitas, Hort, Grund-& weiterführende Schulen
Hallen-& Freibad
Sportvereine
Naherholungsgebiet Alte Veste und Stadtpark
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Innerhalb einer über viele Jahrzehnte gewachsenen Wohngegend im Herzen Zirndorfs steht eine individuelle Doppelhaushälfte zum Verkauf.

Das Haus wurde 1923 gebaut und diente über viele Jahre zusammen mit anderen Häusern in der Nachbarschaft als Werkwohnung für Angestellte eines großen Zirndorfer Unternehmens .
Infolge zweier Umbauten Ende der 60er und Anfang der 80er Jahre wurde Zug um Zug die Wohnfläche erweitert .
Erwähnenswert ist in diesem Zusammenhang auch eine massive und geräumige Garage und vor allem ein ruhiger abseits der Strasse gelegener naturnaher Garten mit altem Baumbestand .

Die Doppelhaushälfte bietet ca.90 qm Wohnfläche auf einem 430 qm großem Grundstück.

Durch das angebaute lichtdurchflutete Treppenhaus gelangt man in das etwas höher gelegene Erdgeschoß.
Hier befinden sich die Küche , das Gäste WC, der Essbereich und das Wohnzimmer .
Über den Essbereich ist der direkte Zugang zu der großen Terrasse und in den Garten möglich .
Eine Linde spendet hier der Terrasse im Sommer wertvollen Schatten .

In der ersten Etage befinden sich neben dem Badezimmer zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung.

Eine massive Holztreppe führt von hier aus hoch zum ausgebauten Dachboden , hell und gut nutzbar als weiteres Zimmer .

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier sind zwei weitere Räume sowie Platz für Waschmaschine, Vorräte etc. Auch die Heizungsanlage ist im Keller installiert.
Hier ist anzumerken, dass im August 2018 die Installation einer neue Gasbrennwerttherme sowie eines neuen Warmwasserspeichers erfolgte.

Das Haus ist nutzbar und bewohnbar, jedoch definitv renovierungsbedürftig .
Ein Eigentümer mit Ideen und handwerklichem Geschick kann sich hier ein individuelles und „maßgeschneidertes“ Zuhause schaffen.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung

Küche
Gäste WC
Tageslichtbadezimmer
großzügiges Treppenhaus,Treppe-Massivholz
Holzfenster
ausgebauter Dachboden
Bodenbeläge: Fliesen,Parkett,Teppichboden
große gemauerte Garage
Terrasse
angelegter Garten mit altem Baumbestand
Gasheizung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Ein für den Verkauf erforderlicher Energieausweis ist beantragt und kann nach Fertigstellug vorgelegt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht