Eine grüne Oase inmitten der Stadt

Unser Angebot für SIE liegt in der freundlichen Stadt Stein, im sympathischen Landkreis Fürth. Stein ist ein äußerst beliebter und zentraler Wohnort im Süden von Fürth nahe dem Stadtzentrum Nürnbergs. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Arztpraxen, Apotheken und v. m. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Grund- und Mittelschulen, weiterführende Schulen sowie Kinderbetreuungsstätten sind ausnahmslos vorhanden: Die Stadt Stein verfügt über mehrere Kinderhorte, 5 Kindergrippen, 5 Kindergärten, 2 Grundschulen, sowie jeweils eine Mittelschule, Realschule sowie ein Gymnasium.


Für jede Altersklasse ist hier vorgesorgt.

Die pulsierende Stadt bietet mit Ihrem beliebten Steiner Schloß „Faber-Castell“, dem Faberwald, dem Forum Stein, dem Rednitz- und Wiesengrund, um nur einige zu nennen, viele Highlights. Diese sind in wenigen Geh-Minuten für Sie erreichbar.


Der nahegelegene Main-Donau-Kanal und der fußläufig erreichbare Wiesengrund sowie das allseits beliebte Freilandaquarium- und Terrarium bieten zusätzlich vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Vom Spaßbad (dem allseits beliebten Palm Beach) über Fitnesscenter, zahlreichen Sportvereinen, ob zu Fuß, mit dem Auto oder per Rad, mehr Flexibilität geht fast nicht mehr.

Das Naherholungsgebiet Rednitzgrund mit einem großen Spielplatz und Open Air Fitness ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso mehrere Restaurants und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist zudem gegeben. Mit dem Bus erreicht man in ein paar Minuten den Bahnhof, mit seinen weiteren S-Bahn- und DB-Anschlüssen. Überaus attraktiv ist außerdem die Anbindung an die U-Bahn in Röthenbach, welche einen ruckzuck in Nürnberg sein lässt! Die neu gebaute Station in Gebersdorf gewährleistet Ihnen zusätzlich in naher Zukunft eine noch näher gelegene U-Bahn-Anbindung.
Busverbindungen sind aktuell die Linien 63/64 sowie 154 und 713. Die schnell erreichbare A73 und die Südwesttangente sowie die B 14 und B2 garantieren einen sehr guten Anschluss an das Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen mit seinen zahlreichen Universitäten. Stein eine hervorragende Verkehrsanbindung zu bescheinigen, fällt sehr leicht.

Kulturelle- und auch kulinarische Angebote gibt es hier ebenfalls „en masse“.


Die sympathische Stadt hat einiges zu bieten, erfreuen Sie sich daran.


Ankommen und wohlfühlen – hier sind SIE herzlich willkommen!

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG, bitte folgenden Link verwenden:
https://my.matterport.com/show/?m=15b2eg3KZRL


Unser Angebot für SIE liegt inmitten der beliebten und pulsierenden Stadt Stein und dennoch ruhig gelegen mit fußläufiger Erreichbarkeit der wunderschönen Rednitzauen.
Laufschuhe an: Ihr persönlicher Fitnessbereich liegt quasi vor der Haustüre und lädt zum Sporteln, Spazieren, Radfahren, Entspannen und Verweilen ein!

Das malerische Mehrgenerationen-Sandsteinhaus, welches weitestgehend instand gehalten wurde, stammt aus dem Jahre 1854. Das Gebäude steht (laut Recherchen des Eigentümers) nicht unter Denkmalsschutz. Eine Nutzung der Dachflächen des Haupthauses und/oder des Nebengebäudes für Photovoltaik und/oder Solarthermie kann daher in Erwägung gezogen werden.

Eine grüne Oase inmitten der Stadt. Das sympathische Anwesen verfügt über einen wunderschönen Garten mit großzügiger Terrassenfläche, Gehwegen und zusätzlich einem Nebengebäude (aus ca. 1995) welches wertvolle Flächen zur weiteren Verwendung (z.B. als Lager, Werkstatt, Atelier, Sammler- und Bastelort, etc.) oder auch zur Vermietung bieten kann.
Ein Carport schließt sich diesem an; Hier bieten sich 2 nützliche Stellplätze.
Das Nebengebäude ist beheizbar, so dass es durchaus auch zur Überwinterung von Pflanzen dienen kann.
Die Zufahrt zum Carport und der dahinterliegenden Wohnanlage ist verkehrsberuhigt und für den üblichen Durchgangsverkehr gesperrt. Vollendet wird das herrschaftliche Anwesen durch einen schicken englischen Pavillon, welcher an manch lauschigen Abenden zum Verweilen und zu geselligen Runden einlädt.

Im Eingangsbereich des sympathischen Anwesens erschließt sich das Treppenhaus.
Das Erdgeschoss verfügt über eine 4-Zimmer- Wohneinheit welche 2021 renoviert und vermietet wurde. Hier finden Sie zudem 2 Klimaanlagen, welche im Sommer für angenehme Abkühlung sorgen. Ein kleiner Sandstein-Gewölbekeller ist von hier aus erreichbar und dient als wertvoller Stauraum.

Der praktische Grundriss bietet ein geräumiges Arbeits- (oder Kinderzimmer) sowie Wohnzimmer, ein Esszimmer mit zusätzlich einer Küche, Badezimmer und Schlafzimmer;
Der Grundriss ist auf allen 3 Etagen (EG, OG und DG) identisch, sprich 4 Zimmer plus Küche und Bad;

Die Räumlichkeiten im OG sowie DG bedürfen eines weiteren Ausbaus und Renovierungsmaßnahmen.
Hier können Sie Ihrer Kreativität und Individualität freien Raum lassen.

Das komplette EG sowie zwei Zimmer im Dachgeschoss sind aktuell vermietet.

Der Spitzboden ist gedämmt und kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.
Dort verweilt die im Jahre 2022 neu angeschaffte Niedertemperatur-Gasheizung.
Das Haus verfügt über eine 2001 eingebaute zentrale Kalt- und Warmwasserversorgung mit neueren Rohrleitungen.
Das Badezimmer im EG besitzt eine Fußbodenheizung, alle anderen Räume werden zur kalten Jahreszeit über große Radiatoren mit Wärme versorgt. Die Elektrik ist teilweise nicht mehr auf dem aktuellen Stand und bedarf einer Überholung. Die Fenster sind durchgängig in Holzausführung, 2-fach verglast.
Originalpläne zum Haupthaus existieren (nach Recherchen bei der Stadt Stein und dem Staatsarchiv in Nürnberg) nicht.

Kabelanschluss für TV sowie VDSL bis zu 250 MBit/s (Internet) stehen zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist die ca. 5000 Liter fassende Regenwasser-Zisterne, welche im Sommer wertvollstes Gießwasser für den schmucken Garten liefern kann.


Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses äußerst sympathischen Anwesens überzeugen.
Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- geeignet für Eigennutzung
- Zentralheizung
- mit Nebengebäude/Werkstatt
- Kapitalanlage
- Terrasse oder Balkon
- Stellplatz

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.