Provisionsfrei: 2.570 m² Produktion/Lager/Büro für Eigennutzer & Kapitalanleger

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Stuttgarter Straße 39 in 90574 Roßtal, im Gewerbegebiet Buchschwabach. Der Standort liegt in der Metropolregion Nürnberg und verbindet ruhige Gewerbelage mit guter regionaler Erreichbarkeit.

Das Gewerbegebiet Buchschwabach liegt in unmittelbarer Nähe zur B13 zwischen Nürnberg und Ansbach. Dadurch bestehen gute Verbindungen Richtung Nürnberg, Fürth, Schwabach, Ansbach und in das weitere mittelfränkische Wirtschaftsgebiet. Die nächsten Autobahnanschlussstellen zur A6 sind über Neuendettelsau und Schwabach erreichbar.

Für gewerbliche Nutzer ist die Lage besonders interessant, weil das Objekt nicht in einer engen Innenstadtlage liegt, sondern über eine eigene Zufahrts- und Andienungssituation, Außenflächen, Stellplätze und funktionale Erschließung verfügt. Das erleichtert Anlieferung, Mitarbeiterverkehr, Kundenbesuche, Versandprozesse und operative Abläufe.

Die Lage eignet sich damit besonders für Produktion, Lager, E-Commerce, Fulfillment, Großhandel, Technik, Labor, leichte Industrie sowie Unternehmen mit kombiniertem Büro- und Gewerbeflächenbedarf.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Infrastruktur wie Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten und Grundschule liegt im näheren Umfeld. Für die Kaufentscheidung stehen hier jedoch vor allem die Gewerbelage, die Grundstücksgröße, die Andienbarkeit, die Stellplätze und die Nähe zum Wirtschaftsraum Nürnberg/Fürth im Vordergrund.

Der Standort wurde im vorliegenden Gutachten für die Nutzung als gut geeignet eingeschätzt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Stuttgarterstraße 39
90574 Roßtal

Objektbeschreibung

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer: Zum Verkauf steht eine hochwertige, moderne und repräsentative Gewerbeimmobilie in 90574 Roßtal, Gewerbegebiet Buchschwabach. Das Objekt richtet sich an Eigennutzer und Kapitalanleger, die keine einfache Halle suchen, sondern einen starken Unternehmensstandort mit sichtbarer Außenwirkung, eigener Zufahrt, funktionaler Andienung, Büro, Produktion, Lager und Technik unter einem Dach.

Die Immobilie bietet ca. 2.570,52 m² Nutzfläche auf einem ca. 8.380 m² großen Grundstück. Davon entfallen ca. 870,32 m² auf den Bürobereich und ca. 1.700,20 m² auf Produktions-, Lager-, Versand- und Technikflächen. Die Flächen verteilen sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss und sind für anspruchsvolle gewerbliche Nutzung ausgelegt.

Der erste Eindruck ist stark: repräsentative Glasfassade, moderne Gebäudestruktur, großzügige Außenflächen, eigene Zufahrts- und Andienungssituation sowie 49 Außenstellplätze. Das Objekt eignet sich ideal für Unternehmen, die Kunden, Mitarbeiter, Verwaltung, Produktion, Lagerung, Versand und operative Prozesse an einem Standort bündeln möchten.

Nutzbar ist die Immobilie unter anderem für Produktion, E-Commerce, Fulfillment, Großhandel, Lager, Technik, Labor, Kosmetik-, Lebensmittel- oder pharmaähnliche Produktion, leichte Industrie oder als moderner Unternehmenssitz mit eigener operativer Infrastruktur.

Besonders interessant ist die Kombination aus hochwertigem Büroauftritt und belastbarer Gewerbefunktion. Im Gebäude befinden sich unter anderem Eingangshalle, mehrere Büroräume, Chefbüro, Meeting-/Kantinenbereich, Versandbereich, Produktionsflächen, Schleusen, Anlieferung, Lagerflächen, Technikraum, Kühlhaus, Aufenthalts-/Küchenbereich, Teeküche, Umkleiden sowie getrennte Sanitärbereiche.

Zusätzlich bietet das Grundstück durch seine Größe und Reserveflächen weiteres Entwicklungspotenzial für spätere Erweiterungen oder alternative Nutzungskonzepte.

Der Verkauf steht im Vordergrund. Eine Vermietung oder alternative Struktur kann bei passender Nutzung und Bonität geprüft werden. Kaufpreis auf Anfrage / VHB.

Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Bemerkungen zur Ausstattung

Die Immobilie ist hochwertig, funktional und auf professionelle gewerbliche Nutzung ausgelegt. Sie verbindet repräsentative Büroflächen mit belastbaren Produktions-, Lager-, Versand- und Technikbereichen.

Highlights der Immobilie:

Provisionsfrei, keine Käuferprovision

Direkt vom Eigentümer

Repräsentative Glasfassade mit moderner Außenwirkung

Eigene Zufahrt und funktionale Andienung

Großzügige Außenflächen und Rangiermöglichkeiten

49 Außenstellplätze

Ca. 8.380 m² Grundstück

Ca. 2.570,52 m² Nutzfläche gesamt

Ca. 870,32 m² Bürobereich

Ca. 1.700,20 m² Produktions-, Lager-, Versand- und Technikflächen

Erdgeschoss ca. 1.316,64 m²

Obergeschoss ca. 1.253,88 m²

Massivbauweise in Stahlkonstruktion

Gedämmtes Flachdach

Verputzte und gestrichene Fassade

3-fach Kunststofffenster mit elektrischen Rollos

Fußbodenheizung und Kühlung

Klimaanlage

Zentrale Warmwasserversorgung

LAN-Verkabelung

Videoüberwachung

Technikraum

Designerstrukturboden

Epoxidharzboden in gewerblichen Nutzbereichen

Gehobene Sanitärausstattung

Getrennte Damen- und Herren-WCs

Aufzug vorhanden

Barrierefreier Zugang

Versandbereich

Anlieferung

Rolltor für Anlieferung

Metalux Hochregallager

2 Kühlräume / Kühlhaus

Produktionsflächen

Schleusenbereiche

Lagerflächen

Meeting-/Kantinenbereich

Chefbüro

Mehrere Büroräume

Teeküche

Aufenthalts-/Küchenbereich

Umkleiden Damen und Herren

Außenanlagen befestigt und teilweise begrünt

Energieausweis vorhanden. Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude, Endenergiebedarf 68,27 kWh/(m²·a), Energieträger Heizung/Warmwasser: Nahversorgungsnetz, gültig bis 22.10.2035.

Das vorliegende Gutachten beschreibt Zustand und Ausstattung als gehoben bis sehr gehoben sowie den Instandhaltungs- und Bauzustand als sehr gut.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Sonstiges / Ausstattungstext:

Die Immobilie verfügt über eine hochwertige und zugleich gewerbetaugliche Ausstattung. In den Produktions-, Lager-, Versand- und Technikbereichen sind belastbare Epoxidharzböden vorhanden. Die Büro- und Sozialbereiche sind repräsentativ ausgebaut, unter anderem mit hochwertigem Designerstrukturboden, Fliesen, Fußbodenheizung und Kühlung.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine repräsentative Glasfassade, eigene Zufahrt, funktionale Andienung, Rolltor, Metalux-Hochregallager, Kühlräume, LAN-Verkabelung, Videoüberwachung, elektrische Rollos, Aufzug, barrierefreier Zugang, getrennte Sanitärbereiche, Umkleiden, Küche, Aufenthaltsbereiche sowie 49 Außenstellplätze.

Das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. Käuferprovision fällt nicht an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.