Noch 2 Tage provisionsfrei: 2-Zimmerwohnung sofort bezugsfrei oder als Kapitalanlage

Die Gemeinde Goldach in Hallbergmoos im oberbayerischen Landkreis Freising zählt zu den gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im nördlichen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt München.

In Hallbergmoos verbindet sich eine familienfreundliche und naturnahe Lebensqualität perfekt mit einer erstklassigen Infrastruktur.

Die Immobilie besticht neben des gut durchdachten Grundrisses, durch ihre attraktive Lage - die kurzen Wege im Alltag sind garantiert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind schnell und gut erreichbar. Familien profitieren von einem hervorragenden Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kitas, Kindergärten sowie einer Grund- und Mittelschule direkt im Ort.

Für die Freizeit und Outdooraktivitäten sorgen die idyllischen Isarauen, weitläufige Grünflächen sowie der moderne Sport- und Freizeitpark Hallbergmoos mit seinem riesigen Sportangebot. Begehrt ist bei Surfern die neu errichtete 02-Surftown - ein Sportmagnet mit großem Einzugsgebiet - nicht nur für Anwohner.

Ein unschlagbares Argument für Pendler und Weltenbummler ist die gute Verkehrsanbindung. Über die S-Bahn-Station (S8) ist das Münchner Stadtzentrum (Marienplatz) in rund 30 Minuten direkt erreichbar. Ebenfalls kann über die S-Bahn S1 (Flughafen) der Münchner Norden (Oberschleißheim, Lohhof usw.) und Westen (z.B. Moosach u.s.w.) in rund 20 Minuten bzw. ca. 30 Minuten erreicht werden.

Die Autofahrer schätzen die unmittelbare Nähe zur Autobahn A92 und der Bundesstraße B301.

Der Flughafen München liegt fast vor der Haustür und ist mit dem PKW in weniger als 10 Minuten erreichbar – ideal für berufliche Vielreisende, ohne dass der Wohnwert im Ort durch Fluglärm beeinträchtigt wird.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die gut geschnittene, helle 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohneinheit mit 6 Parteien. Sie ist eine der beiden Wohnungen (ca. 52 qm – siehe Grundriss) mit einem großen, überdachten Südbalkon und ist über weite Teile des Tages besonnt - er kann auch gut bei leichtem Regen benutzt werden. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines freistehenden Gebäudes aus dem Jahr 1990. Über dieser Wohnung befinden sich nur noch zwei Dachgeschoßwohnungen. Die umliegende Bebauung ist größtenteils durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.

Die helle Küche mit einer neuwertigen Nolte-Einbauküche hat ein großes Fenster nach Westen ausgerichtet. Die Küche ist ausgestattet mit den üblichen Geräten, wie Backofen, Herd, Dunstabzug und freistehendem Kühlschrank mit Gefrierschrank. Die Spülmaschine ist von Neff. Die EBK ist im Jahr 2023 eingebaut worden.

Das geräumige Schlafzimmer, auch als Arbeitszimmer nutzbar, hat ebenfalls zwei große Fenster, die nach Norden ausgerichtet sind. Hier hat man den wunderbaren Blick auf ein den grünen Garten mit schönen Sträuchern und Bäumen. Dahinter beginnt ein großes bewirtschaftetes Feld.

Das geräumige Wohnzimmer ist das Herzstück und man hat den Blick nach Süden. Die großen Fenster mit Balkontüre lassen die Wohnung in einem freundlichen und hellen Licht erstrahlen.

Zur Wohnung gehören ein gepflasterter, nicht überdachter fest zugeteilter KFZ-Außenstellplatz der für 12.000.-€ mitverkauft wird und bereits im Preis enthalten ist. Insgesamt gibt es 6 Stellplätze und pro Wohnung ein eigenes, separat abschließbares Kellerabteil.
Der Waschmaschinen- und Trocknerraum sowie der Gartenbereich werden gemeinschaftlich genutzt.
Da der Stellplatz in Höhe von 12.000.-€ im Preis inbegriffen ist, liegt der qm-Preis der Wohnung bei 5.769.-€ und nicht wie oben berechnet bei 6.000.-€

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Küche ist mit einer neuwertigen Nolte-Einbauküche, Elektrogeräten und einem freistehenden Kühl-/Gefrierschrank ausgestattet. Die komplette EBK wird mitverkauft – die zusätzliche Ablöse beträgt 4.700.-€ und kann auf Wunsch separat ausgewiesen werden.

Alle Fenster in der Wohnung und die Balkontüre sind mit Thermoglas ausgestattet. Die Rahmen sind aus pflegeleichtem Kunststoff. Die Rollläden sind in einem Weißton gehalten. Alle Fenster haben schöne Fensterbänke aus hellem, hochwertigem Marmor.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Diese Heizungen in den Zimmern und die Warmwassertherme werden ausschließlich mit Strom betrieben. Es gibt keinen Gas- oder Ölanschluss, damit besteht keine Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen und kein CO2-Preis-Risiko auf Brennstoffe. Die Energieversorgung ist somit zukunftsträchtig und nachhaltig. Die Heizkosten sind je nach individuellem Wärmeempfinden und Stromanbieter unterschiedlich. Zunehmend steigende Gas- oder Ölrechnungen, Kaminkehrer, Wartungskosten für Heizungstechnik usw. entfallen somit komplett.

Die Wohnung wurde 2023 mit einer neuen Einbauküche ausgerüstet. In der Wohnung besteht kein Reparaturstau.

Hervorzuheben ist, dass die kleine Wohneinheit von 6 Parteien über keine Tiefgarage und keinen Aufzug verfügt - diese meist reparaturanfälligen Posten entfallen hier gänzlich.

Fußboden:
Pflegeleichtes Laminat und Fliesen

Weitere Ausstattung:
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche

Das Wohngeld liegt derzeit bei nur 160.-€ und kann als angenehm niedrig gewertet werden.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Die Wohnung ist sofort frei und kann zur Eigennutzung bezogen werden oder sie kann zu sehr guten Konditionen vermietet werden.

Ob für Eigennutzung oder als krisensichere Kapitalanlage, Hallbergmoos bietet dank der boomenden Industrie und des Gewerbes eine erstklassige Wertstabilität. Ganz neu hinzugekommen ist der Munich Airport Business Park. Auch künftig siedeln sich namhafte Firmen an. Außerdem bietet der seit Jahren anhaltende Zuzug in das Münchner Umland die beste Anlagegarantie.

Weiterer Vorteil: Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer.

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