5,3% Rendite, provisionsfreie 3-Zimmer WG in Freising

Die Holzgartenstraße 6b in Freising vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an den Großraum München. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün – ein Umfeld, das besonders bei Mietern sehr gefragt ist.
Die Freisinger Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Der Bahnhof Freising bietet eine direkte Anbindung nach München sowie zum Flughafen München, was den Standort insbesondere für Pendler und Studierende attraktiv macht.
Zusätzliche Nachfrage entsteht durch die Nähe zur Technischen Universität München (Campus Weihenstephan), einem der wichtigsten Wissenschaftsstandorte der Region.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und nachhaltigem Vermietungspotenzial – beste Voraussetzungen für eine stabile Kapitalanlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Attraktive Kapitalanlage: Die frisch renovierte und vollständig möblierte Wohnung wurde bislang erfolgreich als WG genutzt und bietet hervorragendes Vermietungspotenzial. Durch die separate Vermietung der Zimmer lassen sich stabile Mieteinnahmen erzielen.
Die moderne Ausstattung, helle Räume sowie die sofortige Bezugsfertigkeit machen die Immobilie besonders interessant für Studierende, Berufseinsteiger und Pendler – eine Zielgruppe mit konstant hoher Nachfrage.

Aktuell Mieteinnahmen:
Zimmer 1 & 3: jeweils 725 € zzgl. 95 € Nebenkosten
Zimmer 2: 600 € zzgl. 95 € Nebenkosten
Nebenkosten inklusive Strom und WLAN.

Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine unkomplizierte und renditestarke Immobilie suchen.

Balkon, Keller, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Hochwertige, moderne Möblierung aller Zimmer
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Marken-Elektrogeräte von Bosch und Siemens
- Geschirrspüler vorhanden
- Waschmaschine in der Wohnung
- Moderne Küchenausstattung inkl. Kochfeld, Backofen, Mikrowelle und Kühlschrank
- Helle Räume durch große Fenster
- Zeitgemäß renoviertes Badezimmer
- Pflegeleichte, hochwertige Bodenbeläge

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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