Freistehendes Einfamilienhaus (provisionsfrei)

Nandlstadt ist eine kleine, attraktive Marktgemeinde im oberbayrischen Landkreis Freising mit rund 6.000 Einwohnern und gilt als einer der ältesten Hopfenanbauorte der Welt. Die Gemeinde liegt etwa 20 km nordöstlich von Freising und rund 50 km von München entfernt.

Die Gemeinde verfügt über ein reges Vereinsleben, eine gute Nachbarschaft und eine familienfreundliche Struktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Gastronomie und Dienstleister sind vor Ort und in unmittelbarer Nähe verfügbar.

Grund- und Mittelschule, mehrere Kindergärten (inkl. Naturkindergarten) stehen zur Verfügung.

Allgemein – und Fachärzte und weitere Versorgungsangebote decken die medizinische Grundversorgung ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage von Nandlstadt überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen.
Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum, eine Waschküche und ein großzügiger Abstellraum. Im EG befindet sich das Gäste WC mit Dusche, das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche. Im Obergeschoss befindet sich das große Bad mit Dusche und Badewanne sowie 3 Schlafzimmer.

Das schön geschnittene, sonnige Grundstück mit Garten in Süd - Westausrichtung bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung.
Ein besonderes Highlight ist der Pool, der für besondere Stunden und Momente sorgt.

Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, Flexibilität und eine attraktive Lage mit hoher Lebensqualität.

Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die viel Platz, eine ruhige Lage und gleichzeitig eine gute Anbindung an das Umland suchen.

Besichtigen Sie dieses einmalige Angebot und lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und den zahlreichen Extras dieses Hauses begeistern.

Objektmerkmale:

•Einbauküche:
Im Haus befindet sich eine fast neue Einbauküche mit modernen Markengeräten ausgestattet von Neff, die das Kochen zum Vergnügen macht.

•Badezimmer und Gäste-WC:
Ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche sorgen für hohen Komfort im täglichen Leben.

•Schlafzimmer und Wohnräume:
Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine ruhige Nachtruhe. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie ein.

•Großer, sonniger, Garten mit Pool:
Der gepflegte Süd / Westgarten mit vielen Sonnenstunden bietet viel Platz für Erholung, Freizeitgestaltung und Kreativität im Freien.

•Stellplätze: Das Haus ist mit einem Carport ausgestattet das Platz für ein Fahrzeug bietet. Ein weiterer Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

•Funktionaler Keller:
Der große Keller bietet nicht nur einen großzügigen Hobbyraum, sondern auch einen Waschraum und einen weiteren praktischen Raum für verschiedene Nutzungen.

Weitere Angaben
•Balkonkraftwerk
•Gäste WC mit Dusche
•Objektzustand: neuwertig
•Qualität der Ausstattung: gehoben
•Energieausweis liegt zur Besichtigung vor



•Grundstücksfläche: ca. 767 m²
•Nutzfläche: ca. 195 m²

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
+ Fußbodenheizung im ganzen Haus, auch im Keller
+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Wärmepumpe von IDM
+ Terrasse
+ Pool
+ Carport
+ Kamin
+ Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Neff

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

+ Wohnflächenberechnung liegt vor
+ für die Küche wird eine Ablöse von 8.000€ zusätzlich veranschlagt
+ für das Carport und Terrassenüberdachung wird eine Ablöse von 10.000€ zusätzlich veranschlagt

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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