Top Renditeobjekt mit 5 Wohneinheiten und einer Rendite von 6,04 %

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Die B11, A9 (München/Berlin) und A92 (München/Deggendorf) sind schnell erreichbar, ebenso der Flughafen München (MUC). Eine Busverbindung im 20-Minuten-Takt sorgt für eine bequeme Anbindung an den S-Bahnhof.

Familien profitieren von Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die gefragte Lage und das hohe Mietpotenzial machen dieses Renditeobjekt besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein nicht unterkellertes Mehrfamilienhaus, das in massiver Bauweise in ca. 1962 auf einem ca. 430 m² großen Eigentumsgrundstück in begehrter Lage erbaut worden. In 2023 wurde das Haus teilrenoviert.
Auf einer ca. 365 m² großen Wohnfläche sind 5 vermietete Wohnungen wie folgt verteilt:
5-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ca. 130 m² Wohnfläche, kann als zwei Wohneinheiten genutzt werden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, die jeweils ca. 56 m² und 74 m² groß sind.
Im Dachgeschoss finden Sie weitere zwei Wohnungen, die jeweils 46 m² und 59 m² groß sind. Zu jeder Dachgeschosswohnung steht der Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.
Dieses Haus ist mit 105.600 € jährlichen Mieteinnahmen und einer vorhandenen Teilungserklärung ein attraktiver Angebot für die Kapitalanleger.
Hat unser Angebot Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht, kontaktieren Sie mich gerne.

Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Aufteilung der Wohneinheiten:

- Erdgeschoss (130,56 m² Wohnfläche)
- Eine Wohnung, genutzt als zwei Wohneinheiten
- Raumaufteilung: 5 Schlafzimmer, Wohnküche, 2 Bäder, 2 Dielen, Abstellraum
- Sondereigentum: Garten

- Obergeschoss 2 Wohnungen gesamt 128,94 m² Wohnfläche
- Linke Wohnung: 55,80 m² (2 Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, Diele)
- Rechte Wohnung: 73,14 m² (2 Schlafzimmer, Wohnküche, Kinderzimmer, Bad, Diele)

- Dachgeschoss 2 Wohnungen, gesamt ca. 105,85 m² Wohnfläche + Spitzböden
- Linke Wohnung: 46,37 m² + Spitzboden (20,34 m²)
- Aufteilung: 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, Diele

- Spitzboden: Schlafzimmer mit eigenem Bad

- Rechte Wohnung: 59,48 m² + Spitzboden (22,10 m²)
- Aufteilung: 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Abstellraum, 2 Badezimmer, Diele

- Spitzboden: Schlafzimmer mit eigenem Bad

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Strom

Die in diesem Exposé aufgelisteten Daten zum Grundstück wurden vom Inhaber mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit wird von uns jedoch nicht übernommen.

Arte Immobilien VV8 GmbH
Auf dem Gries 10
85368 Moosburg

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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