Mehrgenerationen-Haus, Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten

Das gepflegte Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend (Neustadt), mehrere Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe, Bäckerei ca. 200m entfernt; Stadtzentrum ca. 2 km entfernt, Bahnhof (MVG Anschluss) 1,1 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Liebevoll gestaltete Doppelhaus-Hälfte, 7 Zimmer, nutzbar als 1- und 2-Familienhaus, Baujahr 1980, ausgebaut und modernisiert 1996, 1 Fertiggarage (mit nutzbarem Speicherraum) plus Stellplatz, 1 Carport, überdachte Veranda. Durch den Umbau 1996 entstanden 2 Wohneinheiten (WE) - das Haus ist über eine im Leichtbau verschlossene Zimmertüre reversibel! getrennt):

WE1 - (Fenster/Haustür Holz 1980) Wohnfläche ca. 100qm -
Kellergeschoss ca. 52qm (Hobbykeller, Wäscheraum, Heizungsraum)
Erdgeschoss ca. 72qm (Windfang, Flur, Küche mit Einbauküche (2014), Gäste WC, Wohn-Essraum mit Rundbogen, moderner Holz-Kaminofen (Edelstahl Aussenkamin 9m/Durchmesser 15cm), gefliest mit Bodenheizung;
1. OG: ca. 28,5 qm - Bad (von 1980; Bahama-beige; Badewanne, Dusche, Bidet, WC, 2 Waschbecken, Bodenheizung), 1 Schlafraum mit Zugang zum überdachten Balkon, im Flur Einbauschrank (stillgelegte Treppe zum 2.OG)

WE2 - Fenster/Haustür Kunststoff 1996 - Maisonette 3 Ebenen, Wohnfläche ca. 94qm -
Zugang in 1.OG über breite Edelstahl-Außentreppe Nord-West-seitig - Windfang mit Platz für Waschmaschine/Trockner, Flur, Gäste WC, 1 Arbeits-/Schlafzimmer;
Zugang über Ahorn-Wendeltreppe zum 2.OG; Küche mit großer Dachgaube (Boden gefliest), rundes Sichtfenster zu Wohn-/Essraum, luftiger Wohn-Essraum (große Balkongaube) mit integrierter Holzleiter zur 3. Ebene (ca. 8qm, Galerie mit kleinem Dachfenster und Abstellraum), Balkon mit Dach 4qm, 1 Schlafraum mit großem Dachfenster, 1 begehbarer Schrank mit Holz-Schiebetüre, Badezimmer mit großer Dachgaube (weiße Wandfliesen, Terrakotta Bodenfliesen; Eck-Badewanne, Dusche Echtglas, Doppel-Waschtisch, grosser Wand-Einbauspiegel, WC); Böden 1. OG gefliest; 2. OG Birkenholz-Schiffsbohlen; weiße Holztüren;

Dach komplett neu 1996 (Inkl. Verlängerung Dach Westseite, 2 Gauben, 1 Balkongaube, Heizung Öl /Baujahr 1997,
Energie-Ausweis D (erstellt 2019)
Grundstück nicht einsehbar bepflanzt (Ligusterhecke) mit gepflegtem Pflanzbestand (Stauden, Spalier-Apfelbäume etc.), Terrasse mit Holz-Pergola überdacht; 1 Garage mit Stellplatz davor und 1 Carport auf dem Grundstück;

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus war ursprünglich bis 1996 ein klassische Doppelhaus-Hälfte; mit Sanierung und Ausbau 1996 entstand im Gebäude eine 2. Wohneinheit mit einem separaten Zugang in das 1. OG; Besonders ist, dass durch die reversible Trennung mehrere Teilungs-/Nutzungsvarianten möglich sind;

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Es liegen Begehungsvideos zum Objekt vor; gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin nach Vorlage einer Selbstauskunft und mit konkreten Daten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!