Einfamilienhaus in bester Lage

Die Immobilie liegt am südwestlichen Stadtrand Moosburg nur wenige Gehminuten vom Bahnhof, der Innenstadt und den Amperauen entfernt. Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Ärzte, Supermärkte sind zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in vollem Umfang bestehen im angrenzenden Gewerbegebiet Degenpoint.

Moosburg liegt zwischen Landshut und Freising, ca. 50 Km nordöstlich von München. Über die B11 und A92 besteht beste Anbindung an das Straßennetz, sowie eine gute Zugverbindung nach München (ca. 35 Min. bis München HBF).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Hier erwartet Sie ein schönes EFH in Grenzbebauung in einer ruhigen und bevorzugten Gegend Moosburgs auf einem 450 qm Grundstück. Das in Fertigbauweise erstellte Haus weist eine gute Substanz und ein gutes, gesundes Wohnklima auf (ohne Schimmelbefall).
Das Grundstück befindet sich in unverbaubarer Lage in einem reinen Wohngebiet und grenzt an einen mit hohen Bäumen umgebenen Kinderspielplatz, ohne wesentliche Lärmbeeinträchtigung.

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde ab dem Jahr 2000 sukzessive modernisiert durch zusätzliche Verschalung und Wärmedämmung der Außenwände und des Dachbodens und dem Bau eines Wintergartens. 2010 kam die Renovierung bzw. Erneuerung im Bad und WC hinzu, sowie eine neue Haustür. Modernisiert wurde im Jahr 2011 die Heizung durch einen neuen Öl-Brennwertkessel, den Einbau eines wassergeführten Kaminofens mit Pufferspeicher, sowie einer luftgeführten Wärmepumpe (für Sommermonate Brauchwasser). Ebenfalls im Jahr 2011 kam auf dem Dach des Hauses eine 10 KWh Photovoltaikanlage hinzu. Der mit Stadtwerke München geschlossene Vertrag sieht eine Stromeinspeisung zu 100 % bis einschl. 5/2031 vor mit einem Ertrag von ca. 2.400 € p.a. (Durchschnitt letzte 5 Jahre). Der Vertrag samt den Erträgen geht in vollem Umfang auf den Käufer des Hauses über.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht