Erstbezug: Moderne 4 Zimmer-Wohnung

Die moderne Neubauwohnung liegt in Hetzles in ruhiger Lage mit kurzen Wegen nach Forchheim (15Min), Erlangen (20Min) und Nürnberg (30Min). Eine ÖPNV Anbindung ist gegeben. Metzgerei, 2x Bäcker, ein fränkisches Wirtshaus, Kirchengemeinde und Vereine sind vorhanden. Supermärkte, Drogeriemärkte und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im 2 km entfernten Neunkirchen am Brand (5 Min. per Auto / ÖPNV, 10 Min. per Rad). Das Naherholungsgebiet Hetzleser Berg ist fußläufig erreichbar und zahlreiche weitere Wandermöglichkeiten befinden sich vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die hellen, lichtdurchflutenden Wohnräume entsprechen allen Anforderungen einer modernen Komfortwohnung. Die Wohnung befindet sich im 1. OG.
Die Anlagentechnik ist auf dem neuesten Stand und besteht aus einer außen aufgestellten Luft-Wasserwärmepumpe sowie einer auf dem nach Ost-West ausgerichteten Steildach installierten PV-Anlage, mit Akku zum Zwischenspeichern der erzeugten Energie.

Die technische Ausstattung garantiert Ihnen, dass die Nebenkosten niedrig gehalten werden können. Partner für Ihre Stromabrechnung ist der Vermieter.

Unsere Anlagentechnik erfüllt zusammen mit den 3-fach verglasten Fenstern, elektrischen Rollos und der Bauweise den Standard eines Energieeeffizienzhaus 55.
 2 Außenstellplätze sind ebenfalls für die Wohnung reserviert.

Balkon, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Balkon
Estrich, Fliesenboden, Vinyl
Fußbodenheizung mit indiv. Temperaturregelung
Entlüftungsanlage Bad, WC
Erstbezug
offene Küche (ohne Einbauküche)
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster, Badschrank + Spiegelschrank
Gäste-WC
2 Stellplätze
gehobene Ausstattung
LAN-Steckdosen in allen Wohnräumen


Neben dem Badezimmer mit Badschrank + Spiegelschrank, einer Badewanne und einer Dusche mit Ganzglaskabine hat die Wohnung auch noch zusätzlich ein Gäste WC mit Waschtisch.
 Die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner befinden sich im Badezimmer.
2 Kinderzimmer (ggf. auch als Büro nutzbar), sowie ein Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeit und Erholung für die ganze Familie.
 Abstellraum mit LAN-Steckdose ggf. als Büro nutzbar.
Der offen gestaltete Bereich zwischen der Einbauküche, Ess- und Wohnzimmer, bieten viel Platz für Kommunikation und bilden den zentralen Anlaufpunkt für die Bewohner.
Vom Wohn-Essbereich aus kommen Sie auf den ca. 7m² großen Südbalkon.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bei echtem Interesse können Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte AUSSAGEKRÄFTIGE Nachricht mit aktueller Telefonnummer zusenden.

 Sollte ein Besichtigungstermin vereinbart werden, sind folgende Unterlagen erwünscht:

• Selbstauskunft
• Aktuelle Schufaauskunft (max. 3 Monate alt)
• Kopie letzte drei Gehaltsabrechnungen
• Auszug Arbeitsvertrag hinsichtlich der unbefristeten Einstellung
• Nachweis Privat-Haftpflichtversicherung
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: vom aktuellen Vermieter.
- Hundehaltung nicht erwünscht, nur an Nichtraucher

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.