Erstbezug: Moderne 3-Zi.-Wohnung

Die moderne Neubauwohnung liegt im Ort Hetzles mit kurzen Wegen nach Forchheim (15Min), Erlangen (20Min) und2 Nürnberg (30Min). Eine ÖPNV Anbindung ist gegeben. Metzgerei, 2x Bäcker, fränkisches Wirtshaus, Kirchengemeinde sowie Vereine sind vorhanden. Kindergarten (Krippe Hort), Grundschule bis 4. Klasse im Ort. Supermärkte, Drogeriemärkte und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im 2 km entfernten Neunkirchen am Brand (5 Min. per Auto / ÖPNV, 10 Min. per Rad). Das Naherholungsgebiet Hetzleser Berg ist fußläufig erreichbar und zahlreiche weitere Wandermöglichkeiten befinden sich vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die hellen, lichtdurchflutenden Wohnräume erfüllen alle Wünsche, die an eine moderne, dem Zeitgeist entsprechende Komfortwohnung gestellt wird.

Die Anlagentechnik ist auf dem neuesten Stand und besteht aus einer außen aufgestellten Luft-Wasserwärmepumpe aus einer auf dem nach West-Ost ausgerichteten Steildach installierten PV-Anlage, mit Akku zum Zwischenspeichern der erzeugten Energie.
Die technische Ausstattung garantiert Ihnen, dass die Nebenkosten niedrig gehalten werden können. Partner für Ihre Stromabrechnung ist der Vermieter.

Unsere Anlagentechnik erfüllt zusammen mit den 3fach verglasten Fenstern und der Bauausführung den Standard eines Energieeeffizienzhaus 55.
Der Spitzboden mit ca. 25m² Lagerfläche wird ebenfalls der Wohnung zugerechnet. Man erreicht diesen über eine gedämmte Einschubtreppe vom Flur der Wohnung aus.
 2 Außenstellplätze sind ebenfalls für die Wohnung reserviert.

Balkon, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Balkon
Estrich, Fliesenboden, Vinyl
Fußbodenheizung mit indiv. Temperatursteuerung
LAN-Steckdosen
Entlüftungsanlage Bad
offene Küche (ohne Einbauküche)
Bad mit Dusche mit Ganzglaskabine, Fenster, Wanne
Dachflächenfenster elektrisch, Solarantrieb
2 Stellplätze
zusätzlich Spitzboden nutzbar ca. 25 qm Nutzfläche



Großzügiges Badezimmer mit Badschrank, einer Badewanne und einer Dusche mit Ganzglaskabine. 
Die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner befinden sich im Badezimmer.
 1 Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeit und Erholung für die ganze Familie. 1 Hauswirtschaftsraum (ggf. auch als Büro nutzbar). Der offen gestaltete Bereich zwischen der Einbauküche, Ess- und Wohnzimmer, bieten viel Platz für Kommunikation und bilden den zentralen Anlaufpunkt für die Bewohner.
Vom Wohn-Essbereich aus kommen Sie auf den ca. 8m² großen Westbalkon.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Besichtigungstermine:
Bei echtem Interesse können Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte AUSSAGEKRÄFTIGE Nachricht mit aktueller Telefonnummer zusenden.

Sollte ein Besichtigungstermin vereinbart werden, sind folgende Unterlagen erwünscht:

• Selbstauskunft
• Aktuelle Schufaauskunft (max. 3 Monate alt)
• Kopie letzte drei Gehaltsabrechnungen
• Auszug Arbeitsvertrag hinsichtlich der unbefristeten Einstellung
• Nachweis Privat-Haftpflichtversicherung
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom aktuellen Vermieter
- Hundehaltung und Raucher nicht erwünscht

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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