Provisionsfreie Kernsanierte 2-Zimmer Wohnung

Die moderne Eigentumswohnung kann sofort von den neuen Eigentümern bezogen oder vermietet werden.
Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1952
Gültigkeit: 08.05.2025 bis 07.05.2035
Effizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 96,1 kWh/(m²•a) - Warmwasser enthalten
Energieträger: Gas
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Jos.-Otto-Kolb-Straße 15
91320 Ebermannstadt

Erstbezug ohne Provision: Hier wird eine renovierte Eigentumswohnung in einem ebenso renovierten Mehrfamilienhaus angeboten.
Der Wohn- und Schlafraum ist sehr großzügig geschnitten und mit einem Parkettboden ausgestattet. Des Weiteren gehört ein Kellerabteil dazu, in dem Sie Gegenstände sicher lagern können. Ein Highlight ist die ruhige Lage im Wohngebiet sowie die Option auf einen eigenen Garten. Ebenso bieten die Wohnungen einen schönen Ausblick von oben auf die Stadt Ebermannstadt hinunter.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Parkett

Bemerkungen:
Heizungsart: Zentralheizung

Maßnahmen im Überblick

Gebäude

• Neue Heizungsanlage mit neuer, zentraler Warmwasseraufbereitung
• Neue Kalt-/Warmwasser Steigstränge bzw. Leitungen
• Neue Heizungsleitungen
• Neu gestrichene Fassade (zuvor bereits gedämmt gewesen)
• Neue zentrale SAT und Klingel-Anlage
• Renoviertes Treppenhaus
• Neue Briefkästen

Wohnungen

• Neue Elektrik: Neue Leitungen und Stromverteiler
• Frisch verputzte/gestrichene Wände und Decken in der gesamten

Wohnung
• Neue Wasserleitungen in Bad und Küche
• Neue Sanitäreinrichtungen im Bad
• Neue Badewanne oder Dusche (je nach Wohneinheit)
• Neue 60 cm x 60 cm Fliesen im Bad in Grau
• Neue 60 cm x 30 cm Wandfliesen im Bad in Anthrazit
• Neuer Parkettboden und Sockelleisten
• Neue CPL-Türen
• Neue Heizkörper (inkl. Leitungen)
• Platziermöglichkeit der Waschmaschine innerhalb der Wohnung möglich

Lage
In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 22 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie einige Ärzte, Restaurants, zwei Bäckereien, zwei Cafés und Supermärkte. Auch ein paar Fitnessstudios, Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung und eine Bibliothek sind ganz in der Nähe.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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