Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Balkon und Blick in die freie Natur

Umgeben vom Naherholungsgebiet ist Hetzles ein Wohnort für Menschen, die naturnah leben, aber auch urban angebunden sein wollen. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ortsrand.

Sie erreichen sowohl Erlangen als auch Forchheim mit dem PKW in ca. 20 Minuten. Busverbindung nach Erlangen und Forchheim stündlich.

Im Ort befindet sich: Grundschule, mehrgruppige Kita, 2 Bäckereien, ein Metzger, eine Gastwirtschaft. Ein Hort für Schulkinder am Nachmittag wird 2026 gebaut.
Im nahen Neunkirchen am Brand, 5 Minuten mit dem Bus oder dem Fahrrad, finden sich 4 Supermärkte, Ärzte und Apotheken.

Der örtliche Sportverein mit mehr als 600 Mitgliedern, bietet ein breites Kursangebot für Kinder und Erwachsene.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Schlierbachstraße 17
91077 Hetzles

Wohnung ca. 80 qm innen
Balkon ca. 5 qm
Süd-Terrasse ca. 30 qm

- Baujahr 2018
- sehr ruhige Lage am Rand der Bebauung
- offener Blick in die freie Natur (siehe Bilder)
- Helle, lichtdurchflutete Wohnung
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- geräumige Zimmer
- Balkon mit Blick in die freie Natur, lädt zum Verweilen ein,
von Bäumen und grüner Wiese umgeben
- großzügige Süd-Terrasse mit natürlichem Sichtschutz
(Buchenhecke)

Manuell oder elektronisch zu steuernde Lüftungsanlage, dreifach in Küche, Bad und Gäste-WC. Sorgt für ein gesundes Raumklima im offenen Wohn- und Essbereich.

- 2 Außenstellplätze vorhanden,
je 30,00 € pro Stellplatz und Monat
- Außenliegender Abstellraum (30,00 € pro Monat)

Haustiere nicht erwünscht.

Balkon, Terrasse, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Internet über Glasfaser-Kabel möglich
- Tageslichtbad mit großer bodengleicher Dusche und WC
- separates Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- hochwertiges Lüftungssystem in der gesamten Wohnung

- Energieausweis (Bedarfsausweis)
mit Energieeffizienzklasse A 34 KwH/(m2*a)
- Windfang im Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC
- somit überschaubare Nebenkosten; diese sind
in der ausgewiesenen Höhe über Jahre belegbar
- hochwertige, energiesparende Dreifachverglasung
- z. T. bodentiefe Verglasungen
- Elektrische Rollos in allen Zimmern
- TV-Anschlüsse in jedem Zimmer

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Bitte Bewerbung mit mind. folgenden Angaben:
-Haushaltseinkommen netto
-Personenanzahl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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