Freistehendes Einfamilienhaus

Drügendorf gehört zur Gemeinde Eggolsheim und liegt zwischen Forchheim und Bamberg. Forchheim und Bamberg ist mit dem Auto in 20 Minuten zu erreichen.
In Drügendorf gibt es einen Sportverein, Schützenverein, zwei Gasthäuser und einen Friseur. Vom Haus aus erreicht man zu Fuß in fünf Minuten den Kindergarten und einen Spielplatz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Drügendorf 153
91330 Eggolsheim

Zu vermieten ist ein freistehendes Einfamilienhaus. Bei dem Haus handelt es sich um ein Holtzständerhaus / Niedrigenergiehaus. Das Haus wird mit einer Luftwärmepumpe geheizt. Alle Zimmer haben eine Fußbodenheizung. Die Schlafzimmer haben Laminatboden, alle anderen Räume sind hochwertig gefliest.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit einer Badewanne und begehbarer Dusche.
Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche mit Essbereich. Angrenzend zum Essbereich befindet sich das Wohnzimmer. Über den Essbereich kommt man direkt auf eine große und überdachte Terrasse. Bei der Überdachung der Terrasse wurde ein sogenanntes Milchglas (Sicherheitsglas)verwendet. Das Milchglas zerstreut das Sonnenlicht gleichmäßig und schafft eine angenehme und blendfreie Atmosphäre auf der Terrasse. Der angrenzende Garten gehört mit zur Wohnung.
Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Gäste WC und eine Abstellkammer.
Über die Hauseigene PV Anlage wird der erzeugte Strom vergünstigt an den Mietern abgegeben.
Energieausweis A+ liegt vor.

Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Summe der Wohnfläche setzt sich aus 140,54 qm für das OG und EG und Anteilig Terrasse mit 10,20 Quadratmeter zusammen. In Summe 150,74 Quadratmeter
Die Terrasse wird mit 30% Anteilig dazugerechnet. Größe der Terrasse beträgt 34 qm und entspricht deshalb 10,20 qm als Wohnfläche.
Der Gesetzgeber:
Terrassen werden bei der Mietberechnung in der Regel zu 25 % der Grundfläche zur Wohnfläche hinzugerechnet, können aber in besonderen Fällen (z. B. Überdachung, hochwertige Ausstattung) bis zu 50 % angerechnet werden.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bei Interesse bitte eine Mail mit allgemeinen Informationen. Wer und wie viele Personen möchten einziehen.
Beruf …
Haustiere sind nach Absprache grundsätzlich erlaubt.
Im Keller befindet sich noch eine bewohnte Einliegerwohnung mit separaten Eingang.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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