Neubau 2023 | KfW-40+ | PV + Speicher | 135 qm Wohnfläche | 635 qm Grundstück mit Südgarten

WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN

Das Haus befindet sich in Geschwand, Gemeinde Obertrubach, mitten in der Fränkischen Schweiz – in einer ruhigen Anliegerstraße und umgeben von Natur.

Hier genießen Sie die Ruhe und den hohen Freizeitwert der Region, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Kindergarten und Grundschule befinden sich wenige Fahrminuten entfernt in der Gemeinde Obertrubach. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken erreichen Sie in etwa 5–10 Minuten mit dem Auto in Egloffstein, Gräfenberg oder Gößweinstein.

Auch die überregionale Anbindung ist gut:

* A9: ca. 15 Minuten
* Forchheim: ca. 25 Minuten
* Nürnberg: ca. 35 Minuten
* Erlangen: ca. 40 Minuten
* Bayreuth: ca. 40 Minuten

Ein Zuhause für alle, die modernes, energieeffizientes Wohnen mit Natur, Ruhe und viel Lebensqualität verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/493255/

NEUBAU-KOMFORT TRIFFT AUF MAXIMALE ENERGIEEFFIZIENZ

Neuwertiges Einfamilienhaus, Baujahr 2023, KfW-40+, Energieeffizienzklasse A+, 135 m² Wohnfläche, 635 m² Südgrundstück – provisionsfrei

Sie suchen ein modernes Zuhause, möchten aber nicht erst bauen, jahrelang planen, Handwerker suchen und Baustellen koordinieren?

Dann könnte dieses 2023 fertiggestellte freistehende Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie sein.

Hier verbinden sich moderner Neubaukomfort, außergewöhnliche Energieeffizienz und naturnahes Wohnen zu einem bezugsfertigen Gesamtpaket.

IHR VORTEIL: NEUBAU OHNE BAUSTRESS

Das Haus wurde erst 2023 fertiggestellt und befindet sich entsprechend in einem neuwertigen Zustand. Es bietet Ihnen die Vorteile eines modernen Neubaus, ohne dass Sie selbst die oft langwierige Planungs- und Bauphase durchlaufen müssen.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Energieeffizienz:

* KfW-40+-Effizienzhaus
* Energieeffizienzklasse A+
* nur ca. 12 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf
* moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
* eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
* zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster
* elektrische Jalousien/Rollos

Damit ist das Haus technisch hervorragend für die Zukunft aufgestellt und ermöglicht einen besonders energieeffizienten und komfortablen Alltag.

135 m² WOHNFLÄCHE FÜR DIE GANZE FAMILIE

Auf zwei durchdachten Ebenen stehen Ihnen rund 135 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, über 55 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Große bodentiefe Fenster schaffen viel Licht und geben den Blick direkt in den eigenen Garten frei.

Die hochwertige Einbauküche mit Siemens-Markengeräten, Kochinsel und integriertem Induktionskochfeld mit Dunstabzug ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC, praktischer Stauraum unter der Treppe sowie ein separater Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, ein hochwertiges Familienbad mit begehbarer Regendusche, Badewanne und Eckfenster sowie ein großzügiger Flurbereich, der sich hervorragend als Home-Office nutzen lässt.

Dank Glasfaseranschluss ist auch schnelles und zuverlässiges Arbeiten von zu Hause problemlos möglich.

635 m² GRUNDSTÜCK MIT SÜDGARTEN

Der sonnige Südgarten bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung.

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und eröffnet zugleich einen schönen, unverstellten Blick in die umliegende Natur.

Neben der teilweise überdachten Hauptterrasse befindet sich eine weitere Terrasse, die sich beispielsweise als ruhiger Rückzugsort oder Wellnessbereich nutzen lässt.

Ein angelegter Lagerfeuerplatz lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein.

Für Familien besonders praktisch: Der Garten bietet ausreichend Platz für Spielgeräte, Hochbeete oder weitere individuelle Gestaltungsideen.

Zum Anwesen gehören außerdem ein Carport mit Vorbereitung für eine Wallbox, zwei weitere Außenstellplätze und ein praktischer Schuppen.

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
HOCHWERTIG UND DURCHDACHT BIS INS DETAIL

Im gesamten Haus verbinden sich moderne Technik und hochwertige Materialien:

* warmes Eichenparkett
* weiße Schreinertüren
* Fußbodenheizung
* elektrische Jalousien/Rollos
* dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster
* hochwertige, unbehandelte Lärchenholzfassade
* moderne Haustechnik
* Photovoltaik mit Batteriespeicher
* zentrale Wohnraumlüftung
* Glasfaseranschluss

Die Lärchenholzfassade ist besonders pflegeleicht und muss nicht gestrichen werden.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

DIE WICHTIGSTEN DATEN AUF EINEN BLICK

Kaufpreis: 630.000 €
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 635 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2023
Zustand: neuwertig
Energieeffizienz: A+ / ca. 12 kWh/(m²·a)
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energieerzeugung: Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
Stellplätze: 1 Carport + 2 Außenstellplätze
Käuferprovision: keine

Besichtigung nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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