Teilungsversteigerung: Doppelhaushälfte mit Scheune in Weißenohe + 3 Landwirtschaftsflächen

Das Anwesen befindet sich im Ortskern von Weißenohe im Landkreis Forchheim, in unmittelbarer Nähe der Kirche St. Bonifatius und der historischen Klosteranlage. Rathaus und Kindergarten liegen nur ca. 300 m entfernt. Gegenüber dem Anwesen befindet sich ein größerer öffentlicher Parkplatz.
Weißenohe gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Gräfenberg und bietet eine attraktive Lage mit guter Anbindung in Richtung Nürnberg und Bayreuth. Der Ort liegt an der B2 und verfügt über eine Anbindung an die Gräfenbergbahn mit Verbindung nach Nürnberg.
Das nur ca. 2 km entfernte Gräfenberg bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Grund- und Mittelschule und eine Realschule. Damit verbindet die Lage den Charakter einer kleineren fränkischen Gemeinde mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und des Großraums Nürnberg.
Das Grundstück selbst liegt nahezu eben und ist sowohl über die Weiherstraße als auch über die Klosterstraße fußläufig erschlossen. Die Pkw-Zufahrt erfolgt von der Weiherstraße. Strom-, Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden.

Klosterstr. 4 / Weiherstr. 7,
91367 Weißenohe

TEILUNGSVERSTEIGERUNG – WOHNHAUS MIT SCHEUNE IN WEISSENOHE

Gerichtlich festgesetzter Verkehrswert: 403.000 €
5/10 des Verkehrswerts: 201.500 €

Interessante Gelegenheit im Rahmen einer gerichtlichen Teilungsversteigerung: Zur Versteigerung kommt ein Anwesen mit Wohnhaus, Scheune und Garten im Ortskern von 91367 Weißenohe.
Die Angabe von 201.500 € entspricht rechnerisch 5/10 des festgesetzten Verkehrswerts. Sie stellt keinen garantierten Mindest-, Kauf- oder Zuschlagspreis dar. Maßgeblich sind die gesetzlichen Voraussetzungen und die Bedingungen des konkreten Versteigerungsverfahrens.

VERSTEIGERUNGSTERMIN
18.09.2026 – Amtsgericht Bamberg
Aktenzeichen: 2 K 37/26

DAS ANWESEN
Das Grundstück umfasst ca. 733 m². Das um 1850 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 177 m² Wohnfläche, ist zweigeschossig, massiv gemauert und nicht unterkellert. Im Obergeschoss wurde eine weitere Wohneinheit eingerichtet. Das Wohnhaus ist derzeit vermietet.
In den vergangenen zehn Jahren wurden laut Verkehrswertgutachten verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu gehören unter anderem die Erneuerung der Wasserinstallation und Heizkörper, Arbeiten an Böden, Wänden und Decken, die Sanierung eines Bades, der Einbau von Kunststofffenstern sowie ein Neuanstrich der Westfassade.

SCHEUNE UND GARTEN
Zum Grundstück gehört eine Scheune aus ca. 1853. Das eingeschossige Gebäude ist massiv aus Bruchstein errichtet und verfügt über ein Satteldach. Der Erdgeschossbereich wurde zuletzt als Hobbywerkstatt genutzt. Außerdem gehört eine eingefriedete Gartenfläche zum Anwesen.
Das Wohnhaus wird über eine zentrale Ölheizung beheizt. Ein Energieausweis liegt laut Verkehrswertgutachten nicht vor.

GUTACHTEN UND WEITERE INFORMATIONEN
Das vollständige Verkehrswertgutachten mit weiteren Informationen und Bildern zum Anwesen ist über das offizielle ZVG-Portal der Justiz einsehbar. Hierzu Amtsgericht Bamberg auswählen und nach dem Aktenzeichen 2 K 37/26 suchen.

WICHTIGER HINWEIS
Es handelt sich nicht um einen klassischen freihändigen Immobilienverkauf, sondern um eine gerichtliche Teilungsversteigerung. Die im Inserat angegebenen 403.000 € entsprechen dem gerichtlich festgesetzten Verkehrswert und stellen keinen Kaufpreis dar.

Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• ca. 177 m² Wohnfläche
• zweigeschossiges, massiv gemauertes Wohnhaus
• Baujahr ca. 1850
• derzeit vermietet
• zusätzliche Wohneinheit im Obergeschoss
• zentrale Viessmann-Ölheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
• erneuerte Heizkörper
• isolierverglaste Kunststofffenster
• Laminatböden in den Wohnräumen
• geflieste Bad-/WC-Bereiche
• Gartenfläche mit Rasen und Pflanzflächen
• Scheune aus ca. 1853 in massiver Bruchsteinbauweise
• Scheune zuletzt teilweise als Hobbywerkstatt genutzt
• nicht unterkellert

Laut Verkehrswertgutachten wurden innerhalb der vergangenen zehn Jahre unter anderem Wasserinstallation und Heizkörper erneuert, Arbeiten an Böden, Wänden und Decken durchgeführt, ein Bad saniert, Kunststofffenster eingebaut und die Westfassade neu gestrichen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

HINWEISE ZUR TEILUNGSVERSTEIGERUNG
Der Erwerb erfolgt im Rahmen einer gerichtlichen Teilungsversteigerung. Gegenstand des Verfahrens sind das bebaute Grundstück mit Wohnhaus und Scheune sowie drei weitere Land- und Forstwirtschaftsflächen.

1. WOHNHAUS MIT SCHEUNE
Flst. 16, Gemarkung Weißenohe
Grundstücksfläche: 733 m²
Verkehrswert: 403.000 €
5/10 des Verkehrswerts: 201.500 €

2. WALDFLÄCHE „MÖNCHSBERG“
Flst. 174, Gemarkung Weißenohe
Grundstücksfläche: 650 m²
Verkehrswert: 700 €

3. WALDFLÄCHE „MÖNCHSBERG“
Flst. 203, Gemarkung Weißenohe
Grundstücksfläche: 2.040 m²
Verkehrswert: 2.000 €

4. GRÜNLAND / WALD „RÖTHWIESEN“
Flst. 1646, Gemarkung Gräfenberg
Grundstücksfläche: 2.480 m²
Verkehrswert: 4.000 €

EINZELAUSGEBOTE ZULÄSSIG

Die Grundstücke können im Versteigerungstermin einzeln ausgeboten werden. Interessenten können somit auch ausschließlich auf eine der Land- bzw. Forstwirtschaftsflächen bieten. Maßgeblich sind die Versteigerungsbedingungen und Entscheidungen des Gerichts.
VERSTEIGERUNGSTERMIN: 18.09.2026, 09:00 Uhr
AMTSGERICHT: Bamberg
AKTENZEICHEN: 2 K 37/26

Die genannten 201.500 € entsprechen rechnerisch 5/10 des festgesetzten Verkehrswerts des bebauten Grundstücks und stellen keinen garantierten Mindest-, Kauf- oder Zuschlagspreis dar.
Die Verkehrswerte der weiteren Grundstücke betragen 700 €, 2.000 € und 4.000 €.

Weitere Informationen zum Anwesen, zur Raumaufteilung, zu den Gebäuden sowie zu den Land- und Forstwirtschaftsflächen ergeben sich aus den beigefügten Verkehrswertgutachten.
Für das Versteigerungsverfahren sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen und Unterlagen des zuständigen Gerichts maßgeblich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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