Ein Haus - zwei Wohnungen

Die Marktgemeinde Neunkirchen am Brand hat rund 8.000 Einwohner und liegt im südwestlichen Landkreis Forchheim, unmittelbar angrenzend zum Landkreis Erlangen. Die zentrale Lage zwischen Forchheim-Nürnberg-Erlangen ist hier besonders hervorzuheben. Eine gut ausgebaute Busverbindung nach Erlangen (ca. 12 km) und Richtung Forchheim (ca. 15 km) ist vorhanden.

Die Bevölkerung wird durch mehrere Praxen von Ärzten der Allgemeinmedizin und Zahnmedizin und zwei Apotheken, sowie durch Krankengymnastik- und Massagepraxen versorgt. Es sind die Sparkasse und alle Geschäfte der Grundversorgung im Dienstleistungs-, Handels- und Gewerbebereich vorhanden.

Im Ort gibt es eine Grundschule, die Hauptschule sowie drei Kindergärten.

Die reizvolle Landschaft von Neunkirchen dient der Naherholung. Für die Gestaltung der Freizeit stehen ein Freibad, eine Tennisanlage mit 10 Plätzen und Halle, mehrere Fußballplätze, genügend Wanderwege, Ski- und Rodelhänge, sowie ein Sportflugplatz auf dem Hetzleser Berg zur Verfügung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 1980 von der Mauss KG geplant und erstellt, aktuell sind es zwei separate Wohnungen die beide vermietet sind. Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss hat rund 90 m² reine Wohnfläche (ohne Terrasse/ rund 30 m²), die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (mit Loggia) bietet rund 69 m². Beide Wohnungen haben einen eigenen Kellerraum, zusätzlich gibt es noch Gemeinschaftsräume.

Die Dachgeschosswohnung wurde durch die Eigentümer 2016 renoviert/saniert. Für die KFZ gibt es ein Carport und eine Garage.



Das große Grundstück wird nach Absprache von beiden Mietern genutzt und gepflegt. Unter Umständen kann ein zweites Baurecht erwirkt und das Grundstück geteilt werden.



Wenn Sie als Kapitalanleger oder Eigennutzer suchen, sind Sie hier richtig. Gerne können wir einen Termin zur Besichtigung abstimmen.



Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:

- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren“ mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.

- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.

- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süden / Terrasse im EG ca. 30 m²

Kachelofen: nein

Einbauküche: EG nein / DG ja

Zustand Bad - Qualität: EG Baujahr/ DG 2016

Zustand Elektroanlage: Baujahr

Dachausbau möglich: nein

Zustand Dach: Baujahr

Wärmedämmung vorhanden: ja



Carport der EG-Wohnung zugeordnet

Garage der DG-Wohnung zugeordnet



schöner, sonniger, naturbelassener Garten



von der EG-Wohnung gibt es KEINE Innenbilder (Persönlichkeitsrechte)