Gepflegtes Stadthaus in der Innenstadt

Eine 1200-jährige Geschichte prägt die lebenswerte Kleinstadt mit ca. 31.000 Einwohnern und hat sie zu dem gemacht, was sie heute ist: eine interessante Einkaufsstadt, die sich auszeichnet durch ihre Gastfreundschaft, das selbst gebraute Bier und die idyllischen Bierkeller. Das "Annafest" und der "Schönste Adventskalender der Welt", das "ZirkArt-Festival" oder der "blätterWald" sind stellvertretend für viele liebens- und erlebenswerte Highlights zu nennen. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und mit dem Angebot des Ganzjahresbades, der Kletterhalle, des Tennisclubs, der Minigolfanlage, der Bowlingbahn, des Kinosommers, der Kulturevents und der regionalen Vereine ist immer etwas geboten.
Und wem das noch nicht reicht, der verlässt Forchheim, das Eingangtor zur Fränkischen Schweiz, und kann sich beim Wandern, Radfahren, Paddeln auf der Wiesent, beim Wildparkbesuch, Burgen-Sightseeing oder beim kulinarischen Ausflug auf Entdeckungsreise begeben.

Die Kreisstadt Forchheim liegt im Süden des Regierungsbezirks Oberfranken am Main-Donau-Kanal. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Erlangen (ca. 14 km südlich), Nürnberg (ca. 35 km südlich), Bamberg (ca. 23 km nordwestlich, Würzburg (ca. 80 km westlich und Bayreuth (ca. 45 km östlich). Optimal an die Verkehrsachse Nürnberg- Fürth-Erlangen-Bamberg angebunden, gehört Forchheim zur Europäischen Metropolregion Nürnberg. Der öffentliche Personennahverkehr bietet die attraktive Möglichkeit der autofreien Mobilität - so verbindet z. B. die S-Bahn Forchheim im 30-Min.-Takt mit Erlangen und Nürnberg. Wenn es um Ihren Einkauf geht, dann ist hier alles in unmittelbarer Umgebung zu finden. Und für den Nachwuchs ist die passende Schule (Grund-, Haupt-, Real-, Fachoberschule und Gymnasium) garantiert dabe

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das sehr gepflegte Stadthaus aus dem Baujahr 1922 liegt inmitten der Forchheimer Innenstadt. Über 5 Etagen (KG, EG, 1. OG, 2. OG, nicht ausgebauter Spitzboden) stehen circa 198 m² Wohnfläche und 202 m² Nutzfläche inklusive Garage zur Verfügung.
Der Keller bietet neben dem Heizungsraum (Gasbrennwertgerät) ausreichende Stauflächen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine circa 64 m² große Einliegerwohnung mit 3-Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC, die aktuell vermietet ist.

Die Hauptwohnung erstreckt sich mit 134 m² über zwei Etagen (I. OG und II. OG). Im I. Obergeschoss liegen die Küche, das großzügige Wohn/Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie Gäste-WC, Flur und Garderobe.

Im II. Obergeschoss gibt es ein großzügiges neues Badezimmer, den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie insgesamt 3 Zimmer, von denen eines ein Durchgangszimmer ist, das als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.

Für das Auto steht eine abschließbare Einzelgarage zur Verfügung. An die Garage angebaut gibt es eine Holz Lege, die ausreichende Stauflächen für Mülleimer, Fahrräder und Gartengeräte bereit hält.

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Die Immobilie wird mit einer Zentralheizung Gasbrennwertgerät Baujahr 2002 über Heizkörpern beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral.
Das langlebige Biberschwanzdach wurde 1978 erneuert. Die Kunststoffisolierfenster wurden überwiegend 2001/2002 , 3 Stück in 2014 verbaut. Ausgestattet sind diese mit hochwertigen Metallklappläden. Im Erdgeschoss sind das Küchenfenster und WC-Fenster mit einem Einbruchschutz "Gitter" gesichert. Die Kellerfenster wurden 2012 ausgetauscht und sind ebenfalls gegen Einbruch gesichert.
Im Erdgeschoss wurde das Badezimmer 1980 renoviert und 2001 um eine barrierefreie Dusche ergänzt. Das WC wurde 2011 modernisiert. In der Hauptwohnung wurde 2003 das WC erneuert und 2021 das großzügige Badezimmer.

Die schöne Einbauküche im I. Obergeschoss ist ebenso wie die Einbauschränke im I. und II. Obergeschoss im Preis inbegriffen.

In der Einfahrt wurde 2016 ein Außenstrahler mit Bewegungsmelder installiert. Das Sektionaltor der Garage ist mit einem elektrischen Antrieb versehen.
Beide Wohnungen verfügen über einen elektrischen Türöffner mit Gegensprechanlage.

In der Forchheimer Innenstadt stehen Downloadraten von bis zu 1.000 MBits/s über Kabel und das aktuell in Ausbau befindliche Glasfasernetz zur Verfügung.