2-Zimmer-Maisonette-Wohnung (81m²) in Kösching mit Balkon (Erstbezug nach Kernsanierung)

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Kösching – einer beliebten Wohngegend im direkten Einzugsgebiet von Ingolstadt. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt.

Ingolstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und die Nähe zur A9 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung nach München und Nürnberg – ideal für Pendler.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar.

Die Umgebung rund um Kösching bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Weitläufige Felder, Radwege und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein und schaffen eine hohe Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Marieluise-Fleißer-Straße 7
85092 Kösching

Diese stilvolle Maisonette-Wohnung in Kösching vereint den Charme einer gewachsenen Bestandsimmobilie mit dem Komfort eines modernen, energieeffizienten Zuhauses. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 wird im Zuge einer hochwertigen Kernsanierung umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen KfW-55-Standard gebracht.

Wohnung 2 erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung: Im Obergeschoss befinden sich der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, die separate Küche mit Essbereich, ein Flur sowie ein praktisches Gäste-Bad. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien.

Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das als privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie ein modernes Bad. Die Dachgeschosslage verleiht diesem Bereich eine besonders behagliche Atmosphäre.

Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima. Hochwertige Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafbereichen, großformatige Fliesen in Bad und Küche sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung unterstreichen den wertigen Charakter der Wohnung. Dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden und eine Video-Gegensprechanlage bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Vollbad

Bemerkungen:
- Hochwertige Kernsanierung (2026) mit modernem Ausstattungsstandard
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für angenehmes Raumklima in allen Wohnbereichen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (KfW-55-Standard) für energieeffizientes Wohnen
- Hochwertige Bodenbeläge in Wohn- und Schlafbereichen
- Modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
- Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort
- Video-Gegensprechanlage
- Zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

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Impressum

Angaben gemäß § 5 TMG
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Franz-von-Taxis-Ring 32
93049 Regensburg

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Regensburg HRB 18683
USt-ID DE284078450

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