4-Zimmer-Wohnung (128 m²) in Kösching mit Garten & Terrasse (Erstbezug nach Kernsanierung)

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Kösching – einer beliebten Wohngegend im direkten Einzugsgebiet von Ingolstadt. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt.

Ingolstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und die Nähe zur A9 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung nach München und Nürnberg – ideal für Pendler.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar.

Die Umgebung rund um Kösching bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Weitläufige Felder, Radwege und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein und schaffen eine hohe Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Marieluise-Fleißer-Straße 7
85092 Kösching

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 wird im Zuge einer umfassenden Kernsanierung hochwertig modernisiert und auf einen energieeffizienten KfW-55-Standard gebracht.

Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss mit ca. 129 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur Terrasse. Von hier aus entsteht ein fließender Übergang ins Freie — ideal für entspannte Sommerabende, Homeoffice-Pausen oder gesellige Stunden mit Freunden. Der Grundriss ist funktional und vielseitig nutzbar. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Individualräume zur Verfügung, die sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide eignen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ist klar vom Wohnbereich getrennt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Bad, ein separates WC mit Hauswirtschaftsbereich sowie einen praktischen Abstellraum.

Auch bei der Ausstattung wurde auf Qualität und Komfort geachtet. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt für ein angenehmes Raumklima in allen Räumen. Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen schafft eine warme, elegante Atmosphäre. In Bad und Küche unterstreichen großformatige Fließen den modernen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer wird mit einer bodengleichen Dusche samt Glasabtrennung, zeitgemäßer Sanitärausstattung und hochwertigen Armaturen ausgestattet.

Für Energieeffizienz und Wohnkomfort sorgen eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden sowie der angestrebte KfW-55-Standard. Eine Video-Gegensprechanlage und strukturierte Netzwerkverkabelung runden das zukunftsorientierte Ausstattungskonzept ab.

Zwei Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab.

Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Erstbezug nach Kernsanierung 2026:

- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (KfW-55-Standard)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen
- Elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Hochwertiger Eichenparkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Kunststofffenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung
- Große, überdachte Süd-Terrasse mit Zugang zum eigenen Gartenanteil
- Zwei flexibel nutzbare Individualräume (z. B. Homeoffice, Gäste, Hobby)
- Moderne Sanitärausstattung mit hochwertigen Armaturen und bodengleicher Dusche
- Separates Gäste-WC mit Hauswirtschaftsbereich
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Angaben in dieser Anzeige wurden sorgfältig zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Impressum

Angaben gemäß § 5 TMG
CIC Invest GmbH
Franz-von-Taxis-Ring 32
93049 Regensburg

Vertreten durch:
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Regensburg HRB 18683
USt-ID DE284078450

Kontakt
Telefo­n: +49 941 83097458
E-Mail: contact@cic-invest.com

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