Traumhaus in Eichstätt und Grundstück mit unendlichen Möglichkeiten!

Das Grundstück:
Dieses großzügige Grundstück in einer der schönsten Lagen von Eichstätt wartet auf Sie! Die ruhige Hanglage und der unverbaubare Blick auf die Altmühl bieten Ihnen Privatsphäre, Ruhe und Raum für Ihre Visionen. Die geplante Neufassung des Bebauungsplans und eine mögliche Erweiterung des Baurechts bieten Ihnen eine langfristige Wertsteigerung und spannende Entwicklungsmöglichkeiten. Verwirklichen Sie Ihre Pläne und profitieren Sie von der potenziellen Wertsteigerung dieses einzigartigen Grundstücks.

Die Lage:
Eichstätt selbst überzeugt durch eine perfekte Mischung aus Natur, Bildung und Kultur. Direkt im Naturpark Altmühltal gelegen, bietet die Stadt exzellente Freizeitmöglichkeiten, eine hervorragende Verkehrsanbindung (B 13, Nähe Audi AG) sowie eine breite Bildungslandschaft mit Grundschulen, Gymnasien und der Katholischen Universität Eichstätt-Ingolstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Kilian-Leib-Str. 41
85072 Eichstätt

Das Bestandsgebäude:
Der freistehende Bungalow (Baujahr 1976) mit ca. 423 m² Wohnfläche inkl. Schwimmbad (derzeit stillgelegt) ist sofort beziehbar. Er bietet aber auch vielfältige Möglichkeiten zur Veränderung – ganz nach Ihrem Geschmack! Ob als familiengerechtes Zuhause für eine größere Familie, vielleicht auch für mehrere Generationen bis zum luxuriösen Sanierungsprojekt, dieses Gebäude lässt sich nach Ihren Vorstellungen umbauen und aufwerten. Modernisieren Sie das Bestehende oder entscheiden Sie sich sogar für einen kompletten Neubau – die Wahl liegt bei Ihnen.

Entwicklungspotenziale:
•Modernisierung des Bestandsgebäudes (z. B. als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus)
•Neubau eines Mehrfamilienhauses
•Umsetzung einer Reihenhausbebauung
•Teilung des Grundstücks für mehrere Einheiten
•Mischnutzung Wohnen + Arbeiten (z. B. Praxis oder Atelier)

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Besondere Merkmale:
Dieses Objekt überzeugt durch viele individuelle Ausstattungsdetails, z. B.:
•Lichtdurchflutete Wohnräume mit offenen Konzepten
•Innenhof mit Springbrunnen und exotischer Palme
•Balkon und Terrasse mit Muschelkalkfassade und Außenkamin
•Integrierte Doppelgarage
•Souterrain (ideal als Einliegerwohnung, Büro oder Gästebereich)
•Robuste Marmor-Bodenbeläge
•Kaminofen im Wohnzimmer
•Sauna und stillgelegtes Schwimmbad
•Beheizung mit Heizkörpern und Fußbodenheizung
•Eingewachsener Garten mit Obstbäumen, Rasenflächen, Teich

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Privatverkauf im Familienkreis (nur eine Person, keine Erbengemeinschaft) – keine Maklerprovision.

Erweiterungen des derzeitigen Baurechts werden aktuell behördlich angestrebt. Dies eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten und erhöht das Wertsteigerungspotenzial. Preis auf Basis aktueller Baurechtslage. Mehrerlösklausel bei Nachverdichtung vorgesehen.

Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung. Rechtsmängel oder Rechte Dritter sind dem Verkäufer nicht bekannt. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit oder Vollständigkeit. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft dar und ersetzen nicht die rechtliche oder baurechtliche Prüfung durch den Käufer. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Änderungen oder Zwischenverkauf vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!