Einfamilienhaus in Demling bei Ingolstadt

Das Einfamilienhaus befindet sich in Demling, einem schönen und ruhigen Ortsteil von Großmehring. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus direkter Stadtnähe und idyllischer und familienfreundlicher Umgebung. Der ansässige Kindergarten ist durch einen kurzen Spaziergang erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Auch der Audi- Hauptsitz ist von hier bequem zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Erbbaurecht. Die Highlights des Hauses sind:

- ein großer Garten mit Teich
- geräumiger Balkon zur Südseite
- zwei Terrassen
- schöner Kachelofen im Wohnzimmer
- Garagenstellplatz und ein Carport
- offene und warme Raumgestaltung
- provisionsfreier Verkauf

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie hat ein Badezimmer, dass sich im 1.OG befindet. Das Gäste-WC findet sich im Erdgeschoss. Das Badezimmer enthält eine Dusche, sowie eine Badewanne. Im 1.OG befinden sich vier Zimmer, sowie Badezimmer. Ebenfalls sind zwei der Zimmer an den Balkon auf der Südseite angebunden. Im Erdgeschoss findet sich der große Wohn- und Essbereich und ebenfalls die Küche. Im Keller befindet sich der Waschraum, die Heizung und ein Hobbyraum. Über der Garage ist außerdem ein weiterer ausgebauter und beheizbarer Wohnraum zu finden, der ehemals als Büro genutzt wurde. Dieser Raum ist außen über einen Aufgang in der Garage zu finden. Außerdem wurde im Dachgeschoss der Grundriss verändert (siehe Bild 11 für neuen Grundriss im Dachgeschoss). Neben den ursprünglich drei Schlafzimmern wurde durch eine eingezogene Wand ein viertes Schlafzimmer/Ankleideraum geschaffen. Ebenfalls auf dem Bauplan nicht verzeichnet ist die Terrasse mit Überdach auf der hinteren Seite des Gebäudes.

Die Erbpacht ist notariell bis zum 31.12.2098 auf dieses Grundstück eingetragen. Es sind monatlich 200,00€ bzw. 2400,00€ jährlich an die Pachtstelle zu entrichten.

Die Wohnfläche wurde auf 180m2 berechnet. In der Berechnung ist ebenfalls der Wohnraum über der Garage und die Hälfte des Hobbyraumes im Keller mit angesetzt. Diese Angaben sind jedoch ohne Gewähr. Die Nutzfläche berechnet sich auf 85,12m2.

Nach Absprache sofort bezugsfrei.
Gerne werden auf Anfrage noch weitere Unterlagen (Baupläne, Erbpachtvertrag etc.) zur Verfügung gestellt. Auch der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!