Gepflegtes Geschäftshaus mit Halle in Gaimersheim
85080 Gaimersheim
Kontaktdaten
Anbieter
Zieglmeier Immobilien OHG
Ansprechpartner
Elena Zieglmeier
Münchener Straße 89
85051 Ingolstadt
Kontakt zum Anbieter
Angaben zur Immobilie
Energie
(bezogen auf den Energieausweis)
Lagebeschreibung
Das Bürogebäude befindet sich im westlichen Stadtgebiet von Ingolstadt, im Gewerbegebiet Gaimersheim. Die Umgebung ist durch eine ausgewogene Mischung aus Büro-, Handels- und Logistiknutzungen geprägt und zählt zu den etablierten Unternehmensstandorten der Region. In der näheren Umgebung sind zahlreiche mittelständische Betriebe sowie internationale Industrieunternehmen angesiedelt.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B13 sowie die Anschlussstellen zur A9 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung München und Nürnberg. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien mit regelmäßigen Verbindungen in das Ingolstädter Stadtzentrum gewährleistet.
Das Gewerbegebiet verfügt über eine moderne Infrastruktur und ausreichende Stellflächen. Gastronomie- und Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe - eine gute Nahversorgung für Beschäftigte ist gewährleistet.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
Dieses angebotene Büro- und Gewerbegebäude in Gaimersheim verbindet moderne Büroflächen mit einer funktionalen Halle und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Verwaltung, Dienstleistung oder Praxisbetriebe mit zusätzlichem Lager- oder Produktionsbedarf. Die Gesamtfläche beträgt rund 1.233 m² und verteilt sich auf vier Ebenen. Das zugehörige Grundstück hat eine Größe von ca. 997 m².
Im Erdgeschoss befinden sich ca. 325 m² BGF, davon etwa 225 m² Halle mit ebenerdigem Zugang über ein Sektionaltor. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Teeküche, Sanitärräume mit Dusche sowie weitere Nebenflächen. Das 1. Obergeschoss umfasst etwa 258 m² und ist in 3 Büroräume, eine Voll ausgestattete Küche, sowie eine zusätzliche Lagerfläche auf einer Zwischenebene oberhalb der Halle aufgeteilt.
Die 2. und 3. Etage verfügen jeweils über rund 325 m² BGF. Diese Ebenen sind überwiegend als offene Großraumbüros gestaltet und werden durch 1-2 abgetrennte Büros ergänzt. Auf jeder Etage sind 2 oder 3 separate WCs sowie jeweils eine Teeküche vorhanden. Die oberen beiden Stockwerke sind klimatisiert und bieten somit ein angenehmes Arbeitsumfeld auch an warmen Tagen. Das 3. OG ist mit einer eigenen Gastherme, eigenem Stromzähler und eigenem Wasserzähler ausgestattet und kann sofort autark vermietet werden.
Das Gebäude wird über zwei Treppenhäuser und einen Personenaufzug erschlossen, wodurch eine komfortable Erreichbarkeit aller Ebenen gewährleistet ist. In den Bürobereichen ist ein strapazierfähiger Teppichboden verlegt.
Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1998, die Aufstockung um das 2. und 3. Obergeschoss erfolgte 2014. Der Gesamtzustand ist gepflegt und technisch auf einem zeitgemäßen Stand. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach (Verkauf oder Mieteinnahmen möglich) sowie eine vollständige Glasfaserverkabelung runden die Ausstattung ab. Auf dem Grundstück stehen zudem 20 Außenstellplätze zur Verfügung.
Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung.
Ausstattung
- Gaszentralheizung (Fußbodenheizung) aus 2014
- Teilklimatisierung (2. + 3. OG)
- IT-Verkabelung
- Personenaufzug
- 2 Treppenhäuser
- Teeküchen auf jeder Ebene
- PV- Anlage
Anbieter dieses Objekts
Anbieter
Elena Zieglmeier
Münchener Straße 89
85051 Ingolstadt
Alle Angaben ohne Gewähr.