Neubau-Erstbezug – Hochwertige 3-Zi.-Whg. in begehrter Innenstadtlage

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von
Rain am Lech – ruhig gelegen und dennoch mitten im
Geschehen.
Die Stadt überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur:
Mehrere Supermärkte, Metzgereien und Bäckereien sorgen für
eine optimale Nahversorgung direkt vor der Tür. Auch Eisdielen,
Restaurants und gemütliche Bars erreichen Sie bequem zu Fuß –
perfekt für kurze Wege im Alltag.
Nur wenige Schritte entfernt lädt der Rainer Stadtpark zum
Verweilen ein – mit weitläufigen Grünflächen, einem großen
Spielplatz und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für Groß und
Klein.
Ein weiteres Highlight: Das Hallenbad befindet sich direkt
gegenüber.
Alle Schularten sowie Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule

Preußenallee 39 A
86641 Rain/Lech

In einer gefragten Innenstadtlage befindet sich dieses exklusive
Mehrfamilienhaus mit optionalen großzügigen Garagen. Das
moderne Gebäude umfasst zwölf optimal geschnittene 2- bis 3-
Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 72 und 92 m².
Die hier angebotene Wohnung (Whg.-Nr. 9 im OG) verfügt über
eine Wohnfläche von 86m² und ist wie folgt aufgeteilt:
zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche
mit Essplatz, ein Badezimmer sowie eine Loggia bzw. ein
Wintergarten.
Letzterer ist ganzjährig nutzbar – beispielsweise auch ideal als
Homeoffice.
Die Ausstattung setzt auf hohe Qualität: Ein wohngesunder
Eichen-Designboden, mattweiße Innentüren sowie stilvoll
gestaltete Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten schaffen ein
Ambiente von Komfort und Wohlfühlatmosphäre. Große, teils
Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und
sorgen für ein helles, freundliches Wohnklima.
Alle Wohneinheiten verfügen über sonnige Außenbereiche –
Terrassen im Erdgeschoss und Loggien oder Wintergärten in
den Obergeschossen – mit idealer Ausrichtung nach Osten oder
Westen.
Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit standen bei der Planung im
Vordergrund:
Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A+ und erfüllt
den KfW-Effizienzhausstandard 55. Eine ressourcenschonende
Luft-/Wasser-Wärmepumpe sorgt für umweltfreundliches Heizen,
Fußbodenheizung und ein Raumlüftungssystem mit
Wärmerückgewinnung garantieren höchsten Wohnkomfort.
Auch an die Mobilität der Zukunft wurde gedacht: E-
Ladestationen sind in den Garagen sowie an vielen Stellplätzen
vorbereitet.
Das Objekt verfügt über einen schnellen, zuverlässigen und
günstigen Internetanschluss von Vodafone mit bis zu 1 Gbit/s.

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick:
•Wohngesunder Eichendesignboden
•Loggia/Wintergarten (Warmbereich) z.B. als Homeoffice
benutzbar
•Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in der gesamten
Wohnung, auch in der Loggia
•Exklusive Designer-Bad mit hochwertigen Materialien und
großem Fenster
•Ebenerdige, barrierefrei Dusche
•3-fach verglaste Fenster
•Elektrisch gesteuerte Raffstores und Rollläden
•Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
•Video-Gegensprechanlage
•Luft-/Wasser-Wärmepumpe
•Optional: Große Garagen ab 50 m² (Höhe ca. 3 m) auch z.B. für
Wohnmobile geeignet
•Stellplätze für E-Bikes
•Energieeffizienzklasse A+ / KfW-Effizienzhaus 55
•Hohe Raumhöhen von ca. 2,60 m

Die Immobilie wird unmöbliert und ohne Einbauküche vermietet.
Die abgebildeten Möbel dienen ausschließlich als
Beispieleinrichtung und sind nicht Teil des Mietangebots.

Heizungsart: Fußbodenheizung

Impressum:
Sonnenhaus GmbH
Gewerbering 12
86698 Oberndorf a. Lech

E-Mail: michael@harlander.com

Geschäftsführer: Michael Harlander
Handelsregister: Augsburg, HRB 38502

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