Exklusive, moderne Wohnung mit Dachterrasse offener Küche, Kamin und Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage in der Herzog-Georg-Straße 94 in Lauingen (Donau). Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und weitere Angebote der Stadt sind schnell erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Das Donauufer ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schöne Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Auch die weitläufigen Auwaldanlagen sowie der Auwaldsee liegen in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die historische Innenstadt von Lauingen mit ihren Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten ist ebenfalls gut erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Dillingen, Günzburg, Gundelfingen und Donauwörth.

Damit verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einem vielfältigen Freizeit- und Erholungsangebot entlang der Donau und im nahegelegenen Auwald.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sehr schöne Wohnung im 2. OG eines historischen Stadthauses, teilweise Stuck, großzügige, luftige Raumhöhe von 2,70 m, offenes Wohnen, gehobene Ausstattung, hochwertiger Küche mit Kochinsel, großes Luxus-Tageslichtbad, Kaminanschluss und Dachterrasse.

Die Wohnung verfügt neben Bad, Küche und Diele über ein großes offenes Wohn- und Esszimmer sowie 2 weitere Zimmer (Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer oder Arbeitszimmer).

Exkl. großes Bad mit XL-Badewanne und XL-Walk-In-Dusche mit Regenschauerdusche und extra Brause, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung, elegante großformatige Fliesen in anthrazitgrau, weiß und bordeaux sowie hochwertige Sanitärkeramik vom Villeroy und Boch, 2 Waschbecken, großer beleuchteter Wandspiegel.

Hochwertige neuwertige Küche mit Kochinsel und Theke in Hochglanzausführung, Kühlschrank, Backofen, Spülmaschine und Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube. Spritzschutz aus Echtglas in der Farbe bordeaux. Die Theke kann auch als Essplatz genutzt werden.
Die Küche ist nicht in der Kaltmiete enthalten - für die Küche wird eine separate Miete von 70 Euro pro Monat berechnet.

Holzfenster mit 3-fach Verglasung, Zimmer- und Wohnungstüre in Weißlack.
Die Wohnung verfügt über einen Kaminanschluss. Der hochwertige Heizkamin kann, muss aber nicht, vom aktuellen Mieter abgelöst werden. Alle Fenster in der gesamten Wohnung sind mit einheitlichen, hochwertigen Reflexa-Plissee in weiß, teilweise mit Verdunkelung, ausgestattet, im Mietpreis enthalten.

Der Bodenbelag ist in der gesamten Wohnung einheitliches Laminat in elegantem dunkelbraun; hierbei handelt es sich um ein führendes Qualitätsprodukt der Marke Meister-Laminat mit extra Trittschalldämmung.

Zur Wohnung gehört eine Dachterrasse mit ca. 22 m², mit hochwertigen Terrassendielen sowie Kunstschmiede-Dachgeländer. Perfekt zum genießen, Sonnen, chillen, grillen, aber auch für Raucher ein Stückchen Freiheit….

Auf dem gleichen Stockwerk, außerhalb der Wohnung, befindet sich ein Abstellraum mit Fenster und Stromanschluss sowie eine separate Waschküche für Waschmaschine und Trockner, mit Waschbecken zum Schuhe putzen oder ähnlichem.

Kfz-Stellplatz im Hof, 40 €/mtl. Es besteht auch die Möglichkeit einen weiteren Tiefgaragenstellplatz für 65 €/mtl. anzumieten (Fussläufig ca. 2 Minuten entfernt).

Zum Haus gehört ein kleiner Garten, der auf Wunsch bzw. Abstimmung mit benutzt werden kann. Des weiteren separater Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung mit direktem Zugang vom Hof aus.

Die Wohnung wird nur langfristig vermietet,
Mietbeginn ist der 01.10.2026.

Die Nebenkosten richten sich nach Anzahl der Personen, eine Person 290 €, zwei Personen 310 €, drei Personen 330 €. In Nebenkosten ist alles inklusive bis auf den Haushaltsstrom

Gesamtkosten:
Kaltmiete: 1.050 €
Einbauküche: 70 €
Nebenkostenvorauszahlung: ab 290 € monatlich bei einer Person; Anpassung nach Personenzahl (2 Personen 310 €, 3 Personen 330 €).
Außenstellplatz optional: 40 €.

Die Wohnung befindet sich in einem 4-Familuen Wohnhaus.

Bitte melden Sie sich per Nachricht mit einer kurzen Vorstellung / Bewerbung. Sie erhalten dann eine E-Mail-Adresse, über die Sie Ihre Mieter-Selbstauskunft und ggf. eine aussagekräftige Bewerbung übermitteln können. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zunächst die Bewerbungen anhand der eingegangenen Unterlagen sichten und dann konzentriert die Besichtigungstermine vergeben, da die Wohnung derzeit auch noch vermietet ist. Sollten sie konkrete Rückfragen haben, so können Sie sich auch gerne per E-Mail melden.

Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist insbesondere geeignet für Paare, die das besondere suchen, neben dem Schlafzimmer auch ein separates Ankleidezimmer oder Büro benötigen. Auch für Einzelpersonen mit viel Platzbedarf und gehobenen Ansprüchen an großzügiges Wohnen ist diese Wohnung perfekt. Möglich ist auch eine kleine Familie mit einem Kind.

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