Ihr Mieter wohnt bereits in TOP-Lage Dillingens!

Die Große Kreisstadt Dillingen a. d. Donau ist mit ihren ca. 18.000 Einwohnern ein Mittelzentrum modernen Zuschnitts. Das Verhältnis zwischen Industrie, Gewerbe und Handel ist ausgeglichen. Die Lebensqualität ist hoch. Die Wege sind kurz. Es besteht eine gute Infrastruktur und Energieversorgung. Naherholungsgebiete sind vor der Tür. Umfassende ärztliche Versorgung, einschließlich Krankenhaus, ist gegeben. Es sind nahezu alle Schularten vorhanden. Mit der Akademie für Lehrerfortbildung hat Dillingen auf dem pädagogischen Sektor eine besondere Stellung innerhalb ganz Bayerns erlangt.

Dillingen liegt an der Bahnlinie Ulm – Regensburg. Die Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 7 und A 8 sowie die Großräume Augsburg und Ulm sind durch gut ausgebaute Straßen schnell erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In ruhiger und exklusiver Lage Dillingens liegt das Reihenmittelhaus mit ca. 237 m² Grund direkt an den Donauauen gelegen.

Das Haus wurde im Jahr 1980 in der Split Level Bauweise erstellt. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Objekt kann 5 Zimmer auf ca. 140 m² Wohnfläche mit gelungener Raumaufteilung bieten. Zwei Balkone, einer nach Nord-Ost und einer nach Süd-West gerichtet sowie eine großzügig überdachte Terrasse bieten viele Möglichkeiten zum Relaxen und Entspannen.

Mehrere Teilebenen verleihen dem Haus Charme. Die Treppe, eine Holz-/Stahlkonstrukion und das gesamte Treppenhaus wirken hell und freundlich durch viel Glas.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und die nach Süd-West gerichtete Küche. Das Küchenmobiliar wurde im Jahr 2021 neu eingebaut. Ein separates Gäste-WC befindet sich ebenfalls in dieser Etage.

Im Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die alle Zugang auf einen der Balkone haben. Das helle Badezimmer und ein praktischer Abstellraum vervollständigen den Grundriss.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und ein Doppelwaschbecken und wurde im Jahr 2017 rundum erneuert. Die Warmwasserversorgung läuft über einen Durchlauferhitzer. Das WC ist separat untergebracht und wurde ebenso im Jahr 2017 erneuert.

Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung Baujahr 2005 beheizt.
Die Balkone wurden in 2019 neu gedämmt und abgedichtet.
Eine eigene Garage mit außergewöhnlicher Höhe, in der man beispielsweise einen Zwischenboden einziehen könnte um Abstellmöglichkeiten zu schaffen, gehört ebenfalls zu diesem Objekt.

Sie können zu jeder Tageszeit den herrlichen Ausblick in ruhiger Umgebung von der Terrasse in die grünen Donauauen genießen und der kleine Garten ist perfekt geeignet für Hobbygärtner.

Das Objekt ist derzeit vermietet. Gerne möchten die Mieter auch weiterhin in ihrem Traumhaus wohnen bleiben. Die Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 900 EUR monatlich.

Das Haus kann in Absprache mit den Mietern auch besichtigt werden.