Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der schönen Zusamstadt

Die Stadt Wertingen gehört zum Landkreis Dillingen und hat knapp 9.000 Einwohner. Sie liegt 20 Autominuten nördlich von Augsburg (A8), verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine dynamische Wirtschaft. Das Bild der schönen historischen Altstadt wird hauptsächlich von Einzelhandel und Gastronomie geprägt. Neben einer Reihe von Arzt- und Facharztpraxen hat auch eine der beiden Kreisklinken ihren Sitz in Wertingen. Namhafte mittelständische Industriebetriebe, Handel, Handwerk und öffentliche Einrichtungen stellen rund 3.500 Arbeitsplätze zur Verfügung und profitieren von der guten Verkehrsanbindung.

Auch eine Vielfalt an Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten ist gegeben. Sehenswürdigkeiten sind z. B. die historische Innenstadt oder das Schloss und sogar ein traditionsreiches, kleines Kino gibt es vor Ort.

Die Stadt bietet ein gutes Betreuungsangebot für Ihre Kleinkinder. Für Schüler sind sämtliche Schulzweige von Grundschule, Haupt- und Mittelschule, Realschule bis zum Gymnasium sowie eine Musikschule vorhanden. Außerdem existiert eine bayernweit angesehene Montessori-Bildungseinrichtung, die sogar eine Montessori-Oberschule beinhaltet.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus, das ca. im Jahr 1948 errichtet wurde. Mit einer Wohn- und Gewerbefläche (inkl. Werkstatt u. Garagenfläche) von ca. 336 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 333 m² bietet diese Immobilie in zentraler Lage von Wertingen viel Platz um neuen Wohnraum zu schaffen. Zudem verfügt das Haus über zwei Hauseingänge und einen separaten Eingang zur Werkstatt, was ein hohes Maß an Flexibilität mit sich bringt.

Der großzügige Gewerberaum des Erdgeschosses ist lichtdurchflutet wegen seiner fast bodentiefen Schaufenster aus Holz. Ein Abstellraum/Büro und ein Sanitärbereich vervollständigen die „Ladeneinheit“. Die ehemalige Werkstatt mit Garage ist von hier aus zugänglich.
Die Freifläche vor dem Laden gehört zum Grundstück und kann als Parkplatz genutzt werden.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine schöne 4 Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon auf ca. 121 m² Wohnfläche. Weiterer Wohnraum mit ca. 85 m² steht Ihnen im Dachgeschoss zur Verfügung.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2012).

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch ein großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch die zentrale Lage in der schönen „Zusamstadt“.

Optional kann ein schöner Schrebergarten mit 140 m² mit erworben werden. Dieser befindet sich nur ca. 200 m vom Haus entfernt. Garten- und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Direkt an der Zusam gelegen und mit einer kleinen Gartenhütte bebaut, der perfekte Ort zum Erholen und Entspannen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bodendenkmal