Helle, ruhige und geräumige Altbauwohnung in bester Lage (140 qm)

Mit der ausgezeichneten Infrastruktur, die Karlsfeld besitzt, lässt es sich hier sehr angenehm leben und wohnen. Neben einem eigenem S-Bahnhof, einer guten Busverbindung, mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen und einem vielfältigen Einkaufsangebot ist auch das Sport- und Freizeitangebot erstklassig. Erholungsgebiete wie der Karlsfelder See, der Waldschweigsee und das nahe gelegene Naturschutzgebiet Schwarzhölzl sowie einer Reihe von Sportmöglichkeiten wie Tennisanlage, Beachvolleyball- und Stockbahnanlage am Karlsfelder See, Skateranlage wie auch TSV Stadion und Halle bieten ausgezeichnete Abwechslung und hohe Lebensqualität.

Die alltägliche Versorgung befindet sich in unmittelbarer Nähe und die Wege ins Grüne sind kurz. Gleichzeitig sind es zum Münchner Stadtzentrum nur rund 15 km zur Münchner Stadtmitte, Karlsfeld besitzt beste Autobahnanbindungen, einen S-Bahn-Anschluss im MVG Innenraum und zum Flughafen München sind es ebenfalls nur ca. 15 Autominuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Blumenstraße 34
85757 Karlsfeld

Ab sofort zu vermieten ist eine in jeder Hinsicht außergewöhnliche Immobilie! Die helle, großzügige und sehr ruhige Wohnung liegt im Ober- und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen 30-Zone-Anrainerstraße im Zentrum Karlsfelds. Das Ortszentrum (Schule, Kindergarten, Metzger, Bäcker, Supermärkte, Kirche, Rathaus etc.) ist dennoch in unmittelbarer Nähe genauso wie der Karlsfelder See, nur rund fünf Gehminuten entfernt.

Der Altbau stammt ursprünglich von 1952/1963 und wurde seit 2003 nach und nach renoviert bis nun zur aktuellen Generalüberholung der Wohnung im Jahr 2025/26.

Die Wohnung besitzt eine Wohnfläche von rd. 139 qm, die sich auf 3,5 Zimmer auf zwei Ebenen aufteilen. Vorhanden sind im OG eine große Wohnküche (Essgelegenheit), Flur, Bad (Duschmöglichkeit), Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, ein großer Balkon und zwei Abstellkammern, bevor es über eine Treppe ins DG mit einem weiteren Schlafzimmer, einem zweiten Bad (mit Badewanne) und einem weiteren Balkon geht. Hinzu kommt eine großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse und eine geräumige Garage (Nutzfläche insgesamt in Höhe von rd. 100 qm).

Den besonderen Charme macht der neu gesetzte Kachelofen in bester handwerklicher Qualität aus, der wohlige Wärme für die ganze Wohnung - insbesondere in Zeiten hoher Energiepreise - bereitstellt.

Highlights:
+ helle und ruhige Wohnung
+ großzügiger Grundriss, den es nur in einem Altbestand gibt
+ Einbauküche mit Edelstahl-Standkühlschrank und Waschmaschinenanschluss
+ neu gesetzter Kachelofen mit behaglicher Ofenbank und großer Speichermasse nach neuestem Standard
+ großer und überdachter Balkon nach Osten
+ große und frei möblierbare Dachterrasse mit Markise nach Süden (ca. 76 qm)
+ Wohnzimmer mit Panoramafenster und etliche bodentiefe Balkontüren für ein helles Wohngefühl
+ geräumige Garage für KFZ, Abstellfläche für Räder etc.

Balkon, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- gepflegtes Anwesen und privater Vermieter
- familiäre Atmosphäre
- die Wohnung ist sofort verfügbar.

Vermietung von privat. Von Makleranfragen bitten wir
abzusehen. Wir sind bestrebt, alle Nachfragen zeitnah zu beantworten, die Bearbeitung kann unter Umständen jedoch auch wenige Werktage in Anspruch nehmen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.